A.使用面积
B.建筑面积
C.新旧程度
D.所处地理位置
第1题
2000年1月,甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权,批准用途为房地产开发,已经支用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后,由于业务缩减,该公司希望转让该土以下说法不正确的是:( )
A、不可以转让,必须由国家收回该国有土地使用权,其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土
B、可以转让,但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C、不可以转让,允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖,损害国家利
D、可以转让,因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金,国家作为所有者已经取得了收益,需再办理相关变更登记手续即可
第2题
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权,并在这一土地上建设了一栋办公楼,现将抵押给银行,同时出租给乙企业,下列说法正确的是( )
A、房屋租赁合同无效,甲企业应当先补交土地使用权出让金,已取得的租金予以没收
B、房屋租赁合同有效,已取得的租金归甲企业,但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C、划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押,土地上有房产的,可以抵押房产,房产所占的土地使抵押
D、抵押合同有效,银行拍卖房产时,应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
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