某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013

宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。[2009年真题]如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平()。A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。A.面谈技巧

B.说服别人的能力

C.沟通能力

D.良好的判断力

如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平()。A.明显偏高

B.基本正常

C.明显偏低

D.难以判断

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。A.面谈技巧

B.说服别人的能力

C.沟通能力

D.良好的判断力

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，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该小区的住宅平均层数为()。A.27

B.27.12

C.27.62

D.28.33

该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于()台。A.1

B.2

C.3

D.4

该居住小区的硬景观有()。A.树木

B.草坪灯

C.观景亭

D.名人雕像

售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中，正确的为()。A.消费者目光集中，迅速询问住房信息，销售人员马上以欢迎的态度靠近

B.消费者东张西望，不急于提出购房要求，销售人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览

C.消费者目光游移不定，观看一些毫无关联的住房信息，销售人员催促其尽快离开

D.消费者没有固定目标，参观并收集住房信息，销售人员主动上前介绍促销

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为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收入比为()。

A.39.80%

B.41.60%

C.42.40%

D.43.40%

中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

确定房地产贷款额度的基本依据是()。A.抵押房地产的市场价值

B.抵押房地产的开发成本

C.抵押房地产的原始价值

D.抵押房地产的投资价值

根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为()。A.外向型

B.情绪型

C.顺从型

D.理智型

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司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

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贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为( )元。

A.2063.32

B.2583.14

C.2678.30

D.3438.87

目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加( )元。

A.168.79

B.183.39

C.298.80

D.305.56

按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过( )。A.25%

B.30%

C.50%

D.55%

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根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的()指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

A.房地产成交量

B.房地产成交价

C.房地产销售量

D.房地产存量

下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是( )。

A.《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度

B.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用

C.在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定

D.夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制

商业信用等形式的发展往往依赖( )的支持。

A.银行信用

B.消费信用

C.证券信用

D.国际信用

关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是()。

A.消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力

B.消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力

C.消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力

D.消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为( )。

A.房地产档次

B.买卖双方在市场上对价格影响力的强弱

C.达成交易与入住时间的异同

D.房地产市场所处时间