房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的综合体。()
第4题
下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中,错误的是( )。
A、根据土地的生熟程度,将土地分为生地、毛地和熟地三类
B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C、房地价格=土地价格+建筑物价格
D、在房地产合并的情况下,合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
第5题
房地产价格与一般物品的价格,共同之处包括( )。
A、有波动
B、具有固定性
C、用货币表示
D、按质论价
E、互补产品多
第6题
下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是( )。
A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础
第8题
有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )。
A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后,可以改变房屋用途
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产,不得设定抵押
第9题
关于投资价值和市场价值的说法中,错误的有( )。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件
E、评估投资价值时,要求对未来净收益的估计是客观的
第10题
下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中,正确的有( )。
A、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
B、快速变现价值通常等于市场价值
C、现状价值低于市场价值
D、残余价值大于或等于残值
E、残余价值一般低于市场价值
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