房地产价格与一般物品的价格，共同之处包括()。

下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是( )。

A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

成本租金包括( )。

A、折旧费

B、维修费

C、管理费

D、利润

E、投资利息

有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )。

A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

D、已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有( )。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有( )。

A、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值

B、快速变现价值通常等于市场价值

C、现状价值低于市场价值

D、残余价值大于或等于残值

E、残余价值一般低于市场价值

下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有( )。

A、挂牌价格通常高于成交价格

B、挂牌价格可以作为估价依据

C、在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价

D、成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同

E、通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

下列哪项 不是 房地产供给形成的条件( )。

A、供给计划

B、供给决策

C、供给意愿

D、供给能力

E、供给行为

下列各项商品之间互为互补品的有( )。

A、住宅与其配套的娱乐房地产之间

B、二手房和新建房地产之间

C、大城市郊区的住宅与高速公路的收费

D、经济适用房与普通商品住宅之间

E、住宅与其配套的商业房地产之间

下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是( )。

A、房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低

B、房地产单位价格一般不能可以反映房地产价格水平的高低

C、楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低

D、楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地单价

( )是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额。

A、原值

B、现值

C、重置成本

D、公允价值