下列关于房地产抵押的说法不正确的是（）。

A.江某房屋所在的土地使用权2022年到期，其可以将其房屋抵押担保2025年到期的债务

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.王某不能将其所有但已出租给范某的房屋抵押

D.乔某经过张某口头许可即可抵押其与张某共有的房产

A.银行有权拍卖土地使用权，但无权拍卖商品房

B.银行可以将土地使用权与房屋一并拍卖并优先受偿

C.银行可以将土地使用权与房屋一并拍卖，但就房屋价款无权优先受偿

D.银行无权拍卖该土地使用权与房屋

下列关于《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关内容说法不正确的是()。

A．房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础、房屋建设的行为

B．房地产交易包括地产转让、抵押和房屋租赁

C．土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的行为

D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满一年未动工开发,可以无偿收回土地使用权

B．以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

C．设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

D．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

关于房地产交易的概念,说法不正确的是()。

A．城镇房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动,均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D．房地产交易活动可以在任何场合进行

A.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B.集体所有土地的使用权可以有偿出让

C.商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金

D.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权

B.房地产抵押应当凭土地使用权证书去房地产部门办理

C.房地产抵押合同可以采用书面形式

D.房地产抵押合同鉴定后土地上新增的房屋也属于抵押财产