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[主观题]

某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租,购房款分期支付,第一、第二和第三年分别支付30%、40%

、30%。店铺第二年便可出租,预计当年毛租金收入180万元,经营费用50万元,随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高,毛租金收入年均提高15%,经营费用年均下降3%。店铺持有20年,其末转售收入300万元,试确定该项目的财务内部收益率。(假定投资发生在年初,租金收入、经营费用发生在年末)

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第1题

某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1~3年分别支付30%、40%和30%。店铺

第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元。试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末)。

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第2题

某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为

金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为()。

A．8%

B．10%

C．12%

D．14%

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第3题

某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以600万元购入一个商业店铺，其自有资金投入产200万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%，则投资者自有资金的年收益率为()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第4题

某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金

融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为（）。

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第5题

某投资者花费80万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入1.583万元,考虑月投资收益率0.8%,则（)个

某投资者花费80万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入1.583万元,考虑月投资收益率0.8%,则()个月可收回投资。

A．50.5

B．60.0

C．65.0

D．75.0

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第6题

某投资者以2000万元购入一商业用房30年的经营使用权，如果该投资者期望的投资收益率为18%，问该商

业用房每年平均净经营收入是多少时，刚好达到投资者期望的投资收益目标？

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第7题

某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供

的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A．10%

B．11.27%

C．14.18%

D．42.55%

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第8题

某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（）风险。

A.收益现金流

B.资本价值

C.购买力

D.政策

E.政治

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第9题

某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第10题

某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

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