某“小型住宅”[见下页图(a)]为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构,室内净高2.9m,门窗均用平拱砖过梁,外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m2,内门m2洞口尺寸为0.9×2.2m2,窗洞高均为1.5m,内外墙均为一砖混水墙,用m2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。
第1题
墙基底宽为1000mm。求:
(1)砖基础工程量;
(2)钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。
第2题
根据附图和说明,计算指定项目的工程量。
说明:
1.屋面板为1Ocm厚的现浇钢筋混凝土平板。
2.基础为三层不等高大放脚砖砌条基,其增加断面面积为0.07875m(上标)。
3.门窗表如下:
试计算(计算结果保留2位小数):
1.建筑面积。
2.灰土垫层工程量、砖砌条基工程量。
3.内外墙、女儿墙工程量。
4.屋面板结构工程量。
第3题
(二)
某待开发建设用地,土地面积为12000平方米,土地出让年限为42年,于2006年5月19日取得土地使用权,建筑容积率为2,并开始开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%,销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。
要求:
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。
第4题
(四)
下图为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
1.砖砌基础工程量。
2.混凝土垫层工程量。
第5题
(二)
某工业项目计算期为10年,建设期2年,第3年投产,第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元(不含建设期贷款利息),第1年投入1000万元,第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元,根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元,余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款,贷款年利率为6%,从第3年起,以年初的本息和为基准开始还贷,每年付清利息,并分5年等额还本。
该项目固定资产投资总额中,预计85%形成固定资产,15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年,采用直线法折旧,固定资产残值率为5%,无形资产按5年平均摊销。
该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本均为1800万元。设计生产能力为50万件,销售价格(不含税)54元/件。产品固定成本占年总成本的40%(除问题4计算结果保留两位小数外,其余各题计算结果均保留三位小数)。
要求:
1.列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费,并按下表所列项目填写相应数字。
2.列式计算计算期末固定资产余值。
3.列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。
4.以计算期第4年的数据为依据,列式计算年产量盈亏平衡点,并据此进行盈亏平衡分析。
第6题
程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。
问题:请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。
第7题
某住宅楼3215.85m2,某土建工程预算造价185.38元/m2,土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m2
问题:
1.采用何种方法进行工程概算?
2.求拟建类似住宅楼3500m2土建工程概算平方米造价和总造价。
第8题
架结构体系,职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现,办公楼和职工宿舍均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
问题:
(1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。
(2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。
(3)根据《工业厂房可靠性鉴定标准》,工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级的标准是什么?
第9题
试回答有关基础的下列问题:
(1) 基础的作用是什么?
(2) 基础的底面积大小主要取决于什么?
(3) 基础的断面形式主要取决于什么?
(4) 基础的埋深主要与哪些因素有关?
(5) 如按基础的类型来划分,基础可分成哪几种?
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