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有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3
[主观题]

有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3

年,建设费为4000元/m2,专用费为建筑费的20%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价8000元/m2,销售费用为楼价的 4%,销售税费为楼价6.5%,当地银行年贷款利率为8%,开发商要求的投资利润率为 15%。

试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。

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更多“有一宗“七通一平”待开发建筑用地,土地面积为5000m2,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为3”相关的问题

第1题

(四)有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写

(四)

有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米?日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求:

评估该宗地的地价。

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第2题

有一宗“七通一平”的待开发的建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3。拟开发建设写字楼,建设周期为2年
。建筑费为3000元/平方米,专业费为300元/平方米,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。写字楼预计售价为8000元/平方米,管理费用、销售费用和销售税费预计为售价的20%。当地银行贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
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第3题

有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,
建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的 2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

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第4题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1 000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发
建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3 500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求:试评估该宗地地价。

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第5题

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,该宗土地面积为40000平方米, 其中城市代征绿地面积为15000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为10000平方米,规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料,回答下列问题:该宗土地的建筑容积率为()

A.1.75

B.2.33

C.2.80D

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第6题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建
设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求:试评估该宗地地价。

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第7题

有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,
建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米.日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求:试评估该宗地地价。

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第8题

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为15000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为10000平方米,规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料,回答下列问题:该宗土地的建筑容积率为()

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

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