该项目由4幢高层和20幢多层商品房组成，分成三个合同包发包，第一合同包为4幢高层商品房，第二合同

工，若某施工队施工的三幢商品房设计完全相同，每幢基础数据如下：首层建筑面积为 1000m2，内横墙厚为140mm，净长150m，内纵墙厚为160mm，净长400m，外墙墙厚为240mm，中心线总长 200m，地面垫层同基础垫层，地面为水泥砂浆楼地面，厚度为3cm。其基础开挖断面如图1-1～图1-3。

[问题一]

若本施工按(建设工程工程量清单计价规范)编制的工程量清单报价，试问项目编码有何规定？

[问题二]

根据该施工队施工的三幢商品房的工作内容，试填写表1-3(列出计算式)。

[问题三]

若纵横墙均直交，试问今后室内回填的工程量是多少？

A.是所销售商品房的最低价格

B.又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交

C.一般可以反映所销售商品房的价格水平

D.通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在

A.是所销售商品房的最低价格

B. 又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交

C. 一般可以反映所销售商品房的价格水平

D. 通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在

[背景资料]

某建设项目，工程总建筑面积150000m2，由A、B、C、D共4幢户型相同独立的住宅楼组成。地下1层，地上28层，建筑高度84m，剪力墙结构；合同质量要求是当地省部级优质结构工程。

技术方案评议时，项目经理认为该项目的主要施工技术方案应采用：

钢筋工程：直径12mm以上受力钢筋，采用剥助滚压直螺纹连接。

模板工程：剪力墙采用30系列组合小钢模板，顶板采用50mm厚木板。

脚手架工程：外脚手架方案采用敞开式双排钢管脚手架搭设从地到顶。

垂直运输：3台吊篮。

同时制定了雨期施工方案。计划雨期主要施工部位：基础SBS改性沥青卷材防水工程、基础底板钢筋混凝土工程、地下室1层至地上3层结构、地下室土方回填。

施工单位在雨季施工时认为防水施工一次面积太大，分两块两次施工。在第一块施工完成时，一场雨淋湿了第二块垫层，SBS改性沥青卷材防水采用热溶法施工需要基层干燥。未等到第二快垫层晒干，又下雨了。施工单位采取排水措施如下，让场地内所有雨水流入基坑，在基坑内设一台1寸水泵向常外市政污水管排水。由于水量太大，使已经完工的卷材防水全部被泡，经过太阳晒后有多处大面积鼓包。由于雨水冲刷，西面临近道路一侧土钉墙支护的土方局部发生塌方。

[问题]

该钢筋方案的选择、模板方案是否合理？为什么？

m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：

1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。

2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。

[问题一]

若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据？

[问题二]

若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性？

[问题三]

在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少？

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：

该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）

A．3.O（公顷／公顷）

B．2.14（公顷／公顷）

C．50％

D．33％

度有关情况如下： （1）在本市A县承建某单位办公大楼（由第一施工队负责施工），竣工后共取得工程款3985万元，其中：施工机构迁移费18万元、临时设施费120万元、劳保基金12万元；另外，向发包单位收取抢工费5万元、全优工程奖10万元。 （2）在本市西城区自建1栋商品房（由第一施工队负责施工），工程造价1940万元。房屋建成后，该公司按市场价格出售给用户，取得销售额3800万元。该公司所在地的省地方税务局确定的成本利润率为10%。 （3）在本市B县承建住宅小区工程（由第二施工队负责施工），工期1年，签订的总包合同中列明：工程价款总额6000万元。该公司承包后，将其中一部分工程分包给本市一家工程公司，分包合同中列明：工程款800万元。住宅小区工程当年完工并进行了价款结算。 （4）在外省S市城关区中标承包1栋写字楼（由第三施工队负责施工），在S市与建设单位签订承包合同（已在S市公证），合同中列明的工程款5000万元，工期8个月。该项工程当年完工并进行了价款结算。 其他资料：F市地方税务局按行政区域设置东城区分局、西城区分局、南城区分局、北城区分局和A、B两个县局，分别负责所辖区域的税收征管工作。 要求：根据上述资料，回答下列问题： （1）该公司应缴纳的营业税额是多少？ （2）该公司应向哪个税务局办理营业税纳税申报？

背景资料

某市高层住宅楼，采用总承包管理模式，总包单位为某市建工集团A公司，根据总包合同，将其地基与基础分部工程分包给B基础工程公司。业主委托C建设监理公司进行施工监理。施工过程中各检验批、分项工程、分部工程、单位工程验收组织情况如下。

(1)地基与基础工程的检验批和分项工程质量由总包单位(A公司)项目专业质检员组织分包单位(B公司)项目专业质检员进行验收，监理工程师不参与对分包单位检验批和分项工程质量的验收。

(2)地基与基础分部工程质量由总包单位(A公司)项目经理组织分包单位(B公司)项目经理进行验收，监理工程师参与验收。

(3)主体结构施工中，各检验批的质量由专业监理工程师组织总包单位项目专业质量检查员进行验收。各分项工程的质量由专业监理工程师组织总包单位项目专业技术负责人进行验收。

(4)主体结构分部工程、建筑电气分部工程、装饰装修分部工程的质量由总监理工程师组织总包单位项目经理进行验收。

(5)单位工程完成后，由承包商进行竣工初验，并向建设单位报送了工程竣工报验单。建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员对单位工程质量进行了验收，并由各方签署了工程竣工报告。

问题

1．以上各条的质量验收做法是否妥当？如不妥，请予以改正。

2．单位工程竣工验收的条件是什么？

3．单位工程竣工验收的基本要求是什么？

4．单位工程竣工验收备案由谁组织？备案时间上有什么要求？

A.3.O（公顷／公顷）

B. 2.14（公顷／公顷）

C. 50％

D. 33％