某幢旧办公楼，在其建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期。建筑物经济寿命为60年，该建筑物的折旧年限应为()年。

投资利润率的计算基数包括( )。

A、土地取得成本

B、建设成本

C、投资利息

D、销售费用

E、管理费用

假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、续建利润

B、管理费用

C、销售费用

D、投资利息

假设开发法最基本的公式是( )。

A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

开发完成后用于出售的房地产通常采用( )测算开发完成后的房地产价值。

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

E、推测法

假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。

A、待开发房地产的最高价格

B、待开发房地产的平均价格

C、房地产开发项目的预期利润

D、房地产开发项目的平均利润

E、房地产开发中可能的最高费用

期的起点应是( )。

A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B、待开发房地产建设发包日期

C、取得待开发房地产的日期

D、房地产开发完成并投入使用的日期

过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。

A、待开房地产最高费用

B、待开房地产预期利润

C、待开房地产最高价格

D、待开房地产最优资源

下列关于假设开发法的表述中，正确的是( )。

A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B、运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E、假设开发法也称为剩余法

下列估价中宜采用假设开发法的有( )。

A、征收补偿估价

B、在建工程估价

C、出让地块估价

D、改变用途房地产估价

E、房屋抵押估价

下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的是( )。

A、运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值

B、净现金流量=现金流入量-现金流出量

C、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来

D、动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分

E、动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生