A.运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值
B.净现金流量=现金流入量-现金流出量
C.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来
D.动态分析法中折现率既包含了安全收益部分,又包含风险收益部分
E.动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生
第1题
下列关于开发经营期的描述正确的是( )。
A、在销售情形下,建设期包括前期和建造期
B、在销售(预售)情形下,销售期和建造期不可有重叠
C、在出租或营业情形下,建造期和运营期没有重叠
D、在有延迟销售的情况下,销售期与运营期有重叠
E、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
第2题
运营期是从未来开发完成后的房地产竣工之日起至( )的日期。
A、房屋验收合格
B、房屋可使用
C、将其售出之日止
D、房地产经济寿命结束
第4题
下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是( )。
A、开发经营期可分为建设期和经营期
B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
C、经营期可具体化为销售期和运营期
D、经营期可以准确预测答案
E、三者一般情况下不重叠
第5题
在最佳开发经营方式的选取中,要弄土地的区位状况,包括下列( )。
A、坐落
B、面积
C、容积率
D、开发程度
第6题
在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。
A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、销售税费
D、开发成本、管理费用和销售费用
第7题
用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用( )来求取。
A、成本法
B、比较法
C、收益法
D、长期趋势法
第8题
下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。
A、动态分析法测算结果精确
B、静态分析法测算过程相对复杂
C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
D、静态分析法测算结果比较粗略
第9题
地价的部分为4000万元,折现率为10%,则该土地的价值为( )万元。
A、3636.36
B、3305.79
C、3005.26
D、2732.05
第10题
动态分析法具体需要做到下列( ),才能保证估价结果的准确性。
A、后续开发经营期究竟多长要预测准确
B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
C、各项支出、收入发生的金额要预测准确
D、销售期多长要预测准确
E、运营期多长要预测准确
为了保护您的账号安全,请在“上学吧”公众号进行验证,点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证,验证成功后方可继续查看答案!