在房地产市场的分类中,一级市场是指土地使用权转让市场。()
第3题
率ic15%,试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期,并判断项目财务可行性。
第4题
预计随着当地经济的发展,过隧道车辆每年将以2%增长率增加,若每车次平均收费10元,保持25年不变,考虑3%的年通货膨胀率,问现日均通过车次为多少时,刚好达到投资者期望的投资收益目标?(不考虑资金年内收支影响,假定投资发生在年初,经营收入、经营费用发生在年末;年经营费用为年经营收入的20%)
第5题
万元,公司应缴纳的所得税为销售利润的15%。试计算该项目的税前与税后投资收益额及税前与税后的投资收益率。
第6题
款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市场房价为2400元/m2,则所选住房建筑面积应控制在多少? (银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)
第8题
一年投入装修费300万元并完成装修;第二年开始出租,当年的月租金收入为25万元,经营费用占租金收入的11%;此后一段时期内,租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增;从第11年起,租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上。若投资者期望的目标收益率为13%,贷款利率为8%,折现率为10%。试列出该项目的现金流量表,计算财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(假设购楼投资发生在年初,其他收支均发生在年末)。
第9题
(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%,试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%,计算项目的实际收益率。
第10题
第3年即可出租。经过分析,得到以下数据。
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金400万元;第2年投资800万元,其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料,完成下列工作。
(1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15%,计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)
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