某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1(均以上个月为100)。其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元/m2,对其进行交易日期调整,调整到2007年8月的价格为()(元/m2)。
A.3266
B.3046.8
C.4320.49
D.5270
第1题
根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元。出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,运营期为47年,则未来建成的该写字楼在建成时的总价值可估计为( )万美元。
A.9940.80
B.8232.87
C.9827.56
D.7442.82
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第2题
目前的房地产市场不景气,但预测3年后会回升,现有一座出租写字楼需要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益为500万元,预计未来3年内仍然维持在该水平,但等到3年后市场回升时,将其转卖的售价会高达47950万元,销售税费为售价的6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为( )万元。
A.6858
B.6023
C.7520
D.8360
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第4题
在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用( )的汇率。
A.价格所对应的日期时前一日
B.价格所对应的日期时的后一日
C.价格所对应的日期时
D.价格所对应周
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