建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失是()。
A.自然折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.意外折旧
第1题
在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用( )的汇率。
A.价格所对应的日期时前一日
B.价格所对应的日期时的后一日
C.价格所对应的日期时
D.价格所对应周
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第2题
实际年龄是估计有效年龄的基础,即有效年龄通常是在实际年龄的基础上进行适当的调整后得到,下列选项正确的是( )。
A.当建筑物的维修养护为正常的,其有效年龄与实际年龄相当
B.当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的,其有效年龄小于实际年龄
C.当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的,其有效年龄大于实际年龄
D.当建筑物的维修养护比正常维修养护差的,其有效年龄大于实际年龄
E.当建筑物的维修养护比正常维修养护差的,其有效年龄小于实际年龄
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
第3题
附件是把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入其中,通常包括( )。
A.估价对象内外部状况及周围环境和景观的图片
B.估价对象权属证明
C.估价中引用的其他专用文件资料
D.估价机构资质证书复印件、估价机构营业执照复印件
E.注册房地产估价师的注册证书复印件
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第4题
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中,应计息的项目包括( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.取得待开发房地产的税费
C.开发成本、管理费用和销售费用
D.销售税费的利息
E.开发利润的利息
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