2025年初级会计备考已经开始，本文将从《初级会计实务》第四章非流动资产第二节投资性房地产的角度出发，分析投资性房地产公允价值模式的计量方法，并提供历年真题进行练习，希望考生能够掌握相关知识。
第四章 非流动资产
第二节 投资性房地产
【考点】投资性房地产公允价值模式的计量重点一初始计量
1. 外购时
借：投资性房地产——成本 买价税费费
贷：银行存款
2. 自行建造：
借：投资性房地产——成本
贷：开发支出/在建工程等
二后续计量
1. 收到租金时：
借：银行存款/其他应收款等
贷：其他业务收入
2. 不折旧摊销、不需减值。
3. 期末按公允价值计量，公允价值的变动计入公允价值变动损益。
1. 公允价值上升：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2. 公允价值下降：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
4. 处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动或借方
借：其他综合收益 (如果有)
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 或作相反分录
【例题1—单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年5月1日购入一栋建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5,100万元，用银行存款付。2020年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5,080万元。2021年3月31日将该投资性房地产出售，售价为5,500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为万元。
A. 5,080
B. 5,100
C. 5,500
D. 420
【答案】B
【解析】出售时，应将该投资性房地产的账面价值5,080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益—20万元转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=5,080-20=5,100万元。
会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 5,100
贷：银行存款 5
为了帮助各位考生轻松备考，我们会及时更新初级会计考试的历年真题和模拟试题等，想要获取更多初级会计考试的干货内容和题库资料，扫描下方二维码进入“优题宝”小程序即可领取。
