2024年初级会计考试即将来临，《初级会计实务》的学习和准备势在必行。本文将针对第四章非流动资产中投资性房地产的账务处理知识点进行分析，并分享一组例题。这部分内容有一定难度，需要考生们格外关注。
第四章 非流动资产
本章内容在初级会计考试中非常重要。以下将从几个方面全面把握。
第二节 投资性房地产
投资性房地产被视为重点难点知识点之一。此处提供了一组例题来帮助大家更好地理解其中的会计分录处理方法。
【例题—成本模式】
甲公司于2018年3月31日，以银行存款9,000万元购买一栋办公楼并出租给乙公司使用，合同租赁期为2年。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为50年，预计净残值为0，以直线法折旧。
在2020年3月31日，租赁期满之后，甲公司并将写字楼以公允价值9,500万元进行出售，款项存入银行。
（不考虑增值税等相关税费的影响）
应以下列会计分录处理：
1. 2018年3月31日
借：投资性房地产 9,000
贷：银行存款 9,000
2. 2018年计提折旧
借：银行存款 30
贷：其他业务收入 30
借：其他业务成本 15
贷：投资性房地产累计折旧 15
3. 2019年计提折旧
借：银行存款 30
贷：其他业务收入 30
借：其他业务成本 15
贷：投资性房地产累计折旧 15
4. 2020年3月31日，出售资产
借：银行存款 9,500
贷：其他业务收入 9,500
借：其他业务成本 8,640
投资性房地产累计折旧 360
贷：投资性房地产 9,000
【例题—公允价值模式】
甲公司为房地产开发企业，于2016年与乙公司订立租赁协议，将购买的写字楼于购买当日租赁给乙公司使用，租赁期2年，签订合同当日一次性收取2年租金2400万元，存入银行。当年10月1日，甲公司实际购入写字楼，总计支付价款1000万元。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。
以上为2024年初级会计考试知识点的一些讲解以及相关的例题。掌握这些知识点有助于考生更好地备考，提升考试成绩。
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