某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2011年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值的扣除比例为30%， 2012年该会所应缴纳房产税（）

解析：露天泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，支出500万元新增中央空调系统需要缴纳房产税；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，因此支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除200万元的照明设施的价值。2012年该会所应缴纳房产税=[5000+500+(500 -200) ]×(1-30%)×1.2% =48.72 （万元）。
房产税的核心问题是确定计税依据。计税依据有房产余值和租金两种。房产余值=房产原值×（1-扣除比例），其中，房屋原值的确定分为三种：
①房屋本身原值+附属设备价值+配套设施价值+地价
②房屋的原始价值+更换的新设备价值-房屋原来相应设备和设施的价值（易损零配件除外）+地价
③应税房产原值=房产原价×应税比例（适用于独立地下建筑物）
特别关注：
(1)融资租赁、投资等特殊业务使用的房屋计税依据的确定；
(2)房屋附属设备和配套设施的更换对房产原值的影响；
(3)地下建筑物计征房产税计税依据的确定；
(4)改扩建的要增加房屋原值。