根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》,下列项目中不属于投资性房地产的是（）

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

A.已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C.企业持有以备经营出租的空置建筑物

D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

E.企业已出租给子公司的建筑物

A．房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产

B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

C．已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租

D．以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算

A.房地产企业自行建造后用于出售的房地产

B.工业企业自行建造后出租的房地产

C.房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权

D.工业企业以经营租赁方式出租的生产线

E.已出租的土地使用权

A．房地产企业开发的准备出售的房屋

B．房地产企业开发的以经营租赁方式出租的房屋

C．企业持有的准备建造办公楼的土地使用权

D．企业以经营租赁方式租入的建筑物

A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

D.将经营租赁方式租入的建筑物出租应作为投资性房地产核算

E.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

A.投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产

B.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产

C.自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产

D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货

A.企业出租给本企业职工居住的房屋

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业自用的办公楼

D.房地产开发企业已经对外出租的商品房

E.企业持有的空置建筑物

A.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

C.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

D.企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日

D.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日