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[主观题]

某在建工程于2017年3月1日开工，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12000平方米，其中商场建筑面积3000平方米，办公楼建筑面积9000平方米；该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积3000元，专业费为建筑费的10%；至2017年9月1日已完成主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需投入总建筑费及专业费的60%

答案
解析：在建工程价格＝预期建成后的价格－建筑费－专业费（1）预期建成后的价格：办公楼的出售价格＝10000×9000＝90000000（元）=9000（万元）商场的年租金净收益＝3000×120×12×0.8×80%×（1－20%）＝2211840（元）=221.184（万元）建成后的总价值折现至价值时点=9000/（1+8%）1.5+221.184/8%×[1/（1+8%）1.5]＝8018.7537＋2463.3611＝10482.1149（万元）（2）建筑费3000×12000/10000×60%×[1/（1+8%）0.75]＝2038.8531（万元）（3）专业费2038.8531×10%＝203.88531（万元）（4）在建工程的正常价格P＝10482.1149－2038.8531－203.88531＝8239.3765（万元）
发布时间：2022-02-01
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第1题

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

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第2题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为（）

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

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第3题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2016年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2016年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2017年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2017年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2017年12月31日，丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第4题

下列关于土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（）

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.卫生.体育用地50年

D.商业.旅游用地50年

E.综合或者其他用地50年

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第5题

某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）

A.40%

B.20%

C.50%

D.30%

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第6题

关于各类用地使用权出让的最高年限，下列说法正确的有（）

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

E.综合或者其他用地50年

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第7题

如果某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。

A.2040

B.2050

C.2060

D.2070

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第8题

下列关于通过出让方式取得的建设用地使用权的使用年限问题，（）是错误的。

A.工业用地最高年限50年

B.商业用地最高年限40年

C.综合或者其他用地最高年限40年

D.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，受让人的使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限

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第9题

共用题干2012年3月1日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法出让方式，获得一块“毛地”的建设用地使用权，其中有部分国有土地上房屋需完成征收安置，土地用途为商业用地，因故闲置一年。2013年12月8日，该项目再次启动。2014年3月8日，甲公司将该项目转让给乙公司。

A.:甲公司可以通过协议出让方式取得该国有建设用地使用权

B.:甲公司只能通过挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

C.:甲公司可以通过招标、拍卖或者挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

D.:甲公司取得该国有建设用地使用权的最高出让年限为50年

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第10题

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房

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第11题

居住、商业、办公用地土地使用权抵押率最高为60%。（)
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