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[主观题]

甲公司于2015年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订“建设用地使用权出让合同”;同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2015年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一

甲公司于2015年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订“建设用地使用权出让合同”;同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。

2015年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一

答案
解析:(1)甲公司于2015年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。
(2)甲已经取得地役权。但该土地使用权转让后,如果丁不同意,甲公司不能保留地役权。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
(3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。
(4)①甲公司建造的厂房不属于抵押物的范围。根据规定,以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押财产。②抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。故丙银行只能就建设用地使用权的卖得款优先受偿。
(5)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定,担保期间,担保物毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以登记簿为准。如果甲公司有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符,向法院申请确认,能得到法院支持。【知识点】物权法律制度
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第1题

2010年10月10日,甲公司与乙公司签订了书面房屋租赁合同,甲公司将其位于东城区的一栋厂房租赁给B公司使用,租赁期限5年。租赁期限届满后,乙公司正常向甲公司交付房租,甲公司接受后也未有任何异议。一直到2017年8月10日,甲公司通知乙公司,因甲公司业务转型,需要将该厂房拍卖,要求乙公司在1个月内腾退该厂房。根据合同法律制度的规定,下列选项的表述中,正确的有()

A.双方没有续订合同,租赁关系消灭

B.自2015年10月11后,该合同转变为不定期租赁

C.自2015年10月11后,甲公司与乙公司均有权随时解除该租赁合同

D.乙公司对该厂房享有优先购买权

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第2题

共用题干2012年3月1日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过合法出让方式,获得一块“毛地”的建设用地使用权,其中有部分国有土地上房屋需完成征收安置,土地用途为商业用地,因故闲置一年。2013年12月8日,该项目再次启动。2014年3月8日,甲公司将该项目转让给乙公司。

A.:甲公司可以通过协议出让方式取得该国有建设用地使用权

B.:甲公司只能通过挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

C.:甲公司可以通过招标、拍卖或者挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

D.:甲公司取得该国有建设用地使用权的最高出让年限为50年

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第3题

甲公司于6月5日以传真方式向乙公司求购一台机床,要求"立即回复"。乙公司当日回复"收到传真"。6月10日,甲公司电话催问,乙公司表示同意按甲公司报价出售,并要求甲公司于6月15日来人签订合同书。6月15日,甲公司前往签约,乙公司要求加价,未获同意,乙公司遂拒绝签约。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()

A.买卖合同于6月5日成立

B.买卖合同于6月10日成立

C.买卖合同于6月15日成立

D.甲公司有权要求乙公司承担损害赔偿责任

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第4题

甲公司在2005年10月18日申请注册“贝尔”商标,2006年5月10日该商标被核准注册。根据商标法律制度的规定,该公司第一次申请商标续展的最后截止期限是()

A.2015年10月18日

B.2016年4月18日

C.2016年5月10日

D.2016年11月10日

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第5题

F有限责任公司系由美国甲公司与上海乙公司共同出资,于2005年10月30日正式注册成立的公
F有限责任公司系由美国甲公司与上海乙公司共同出资,于2005年10月30日正式注册成立的公司。以下是该公司的合营合同的部分内容: ()甲公司现在可否在合营企业中行使决策权?为什么?
F有限责任公司系由美国甲公司与上海乙公司共同出资,于2005年10月30日正式注册成立的公

F有限责任公司系由美国甲公司与上海乙公司共同出资,于2005年10月30日正式注册成立的公司。以下是该公司的合营合同的部分内容: ()甲公司现在可否在合营企业中行使决策权?为什么?

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第6题

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼。并签订了国有建设用 地使用权出让合同。该块土地的出让方式可以为()

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

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第7题

2013年1月1日,甲公司以乙公司为收款人,签发一张出票日起3个月付款的汇票,承兑人为A银行;2013年4月5日,乙公司依法向A银行提示付款被拒绝后,一直无暇向甲公司主张权利。根据票据法律制度的规定,乙公司对甲公司的票据权利的消灭时间是()

A.2013年7月1日

B.2013年10月5日

C.2015年4月1日

D.2015年10月5日

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第8题

2015年2月2日,乙公司从甲公司购买一辆保时捷卡宴3.OT轿车,当日双方签订了书面买卖合同,价款90万元,并约定乙公司在10日内支付货款,在3月15日前提车;2月10日,乙公司已依约支付全部价款。同年2月15日,甲公司为解决经营中的资金困难,隐瞒已与乙公司签约的事实,与丙公司签订该车买卖合同,将该车以95万元的价格卖与丙公司,当日丙公司即支付全部货款并办理了过户登记手续,但同时约定3月15日前提

A.乙公司有权要求甲公司将轿车交付给自己,因其合同成立在先

B.乙公司有权要求甲公司将轿车交付给自己,因其先行支付价款

C.丙公司有权要求甲公司将轿车交付给自已,因其先行办理登记手续

D.乙公司有权主张甲公司与丙公司之间的买卖合同无效,并要求甲公司承担缔约过失责任

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第9题

甲公司以人民币为记账本位币,2015年10月10日,甲公司以每股2美元的价格购入丙公司B股股票20万股,支付价款40万美元,另支付交易费用0.5万美元。甲公司将购入的上述股票作为交易性金融资产核算,当日即期汇率为1美元=6.24元人民币,至12月31日尚未对外出售。2015年12月31日,丙公司B股股票的市价为每股2.5美元。2015年12月31日,即期汇率为1美元=6.22元人民币。甲公司上述交

A.61.4

B.64.52

C.58.28

D.61.41

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第10题

甲村所在的乙村民小组的10亩土地,因建设需要被国家征收,并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记,但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有()

A.只有甲村可主张征地款和补偿费

B.只有乙村民小组可主张征地款和补偿费

C.丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日

D.丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日

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