请教：2015年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪知识》过关冲刺试卷（六)第2大题第5小题如何解答？

【题目描述】

对房地产经纪机构和人员来说，下列属于房地产经纪服务基本要求的是( )。A.提供必要的资料

B.实地看房

C.房地产交易相关信息及时告知和披露

D.维护委托人的合法权益

对房地产经纪机构和人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括房地产交易相关信息及时告知和披露、维护委托人的合法权益等；对委托人来说，厉地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，实地看房和办理相关手续时给予必要的协助等。

【我的疑问】

为什么我的答案不对？求教

【题目描述】

下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为( )。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过l0年，超过l0年的，该租赁合同无效

B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途

C.租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

A项中租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，BCD的表述均是正确的。

【我的疑问】

哪来的E你告诉我 SB

【题目描述】

下列关于房地产经纪机构的特点的表述正确的有( )。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构是轻资产类型企业

C.房地产经纪机构是事业性质的中介服务机构

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

E.房地产经纪机构是重资产类型企业

房地产经纪机构的特点包括：①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；②房地产经纪机构是轻资产类型企业；③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围、

【我的疑问】

答案是ABCD还是ABDC,答案不是很清楚

【题目描述】

如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为l2％；房屋设备安装工程直接费为300元／m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为( )元。A.144

B.276

C.324

D.1244

【我的疑问】

你好，请问这个是怎么计算的啊？

综合分析题(二)

王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3 层砖混结构，产权登记面积108 平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。

96.建筑面积110平米，包含()

A.使用面积

B.墙体面积

C.阳台建筑面积

D.公摊面积

97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息()

A.房屋的面积

B.房屋的空间布局

C.房屋产权人的身世

D.房屋的小区景观

98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于()住宅。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意()

A.让王小姐先签《看房确认书》

B.看房达半个小时

C.看房时不知道房屋的格局朝向

D.看房离开后检查房屋门窗是否关好

100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为()

A.2.2m

B.2.6m

C.2.7m

D.2.8m

综合分析题(一)

李先生(境内人)于2008 年9 月以150 万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128 平米。2010 年1 月李先生决定以200 万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

1.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为()

A.11000 元

B.82500 元

C.27500 元

D.60000 元

2.高女士在此交易中需要缴纳哪些税费()

A.契税

B.个人所得税

C.印花税

D.营业税

3.高女士需要缴纳的契税金额是()

A.60000元

B.30000元

C.20000元

D.10000元

4.高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高()成。

A.成交价7成

B.评估价7成

C.成交价8成

D.评估价8成

5.为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料()

A.公共维修基金

B.房价款发票

C.契税票

D.网签买卖合同

A.城市绿线

B.城市紫线

C.城市蓝线

D.城市黄线

划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是( )

A.城市基础设施用地和公益事业用地

B.私有住宅转让后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.国家机关用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

影剧院适合的采暖系统类型是( )

A.蒸汽采暖系统

B.煤气采暖系统

C.电力采暖系统

D.热水采暖系统

用于卧室。

A.实木地板

B.复合地板

C.陶瓷地砖

D.塑料地板