变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）

A.土地灭失

B.国家强制收回土地使用权

C.国家提前收回土地使用权

D.土地使用权期限届满

A.土地灭失而消灭

B.因国家强制收回土地使用权而消灭

C.因国家提前收回土地使用权而消灭

D.因土地使用权期限届满而消灭

A.使用期限届满

B.国家提前收回

C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回

D.司法机关决定收回

E.转让土地

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让，不符合《城市房地产管理法》规定的是（）。 A．要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 B．对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 C．人民政府按照国务院规定，要求出让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

A.土地使用者未申请续期

B.土地使用者申请续期但依规定未获批准

C.因个人利益需要此地

D.不可抗力

E.土地使用人申请变更使用性质

A.国家无偿收回

B.国家强制收回

C.国家有偿收回

D.占用者继续使用

A.划拨土地使用

B.土地使用权转让

C.房屋转让和土地使用权转让

D.房屋转让

A.人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理

B.房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移

C.其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

E.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，应相应调整土地使用权出让金