轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表
可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)
(4)由所给资料计算报酬率:
可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100 9/6—11.9%
B=3500/29400×100%=11.9%
C=2800/23800×100%=11.76%
D=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率:
(11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%
(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
第1题
与吸光系数的大小无关的是
A、溶液中溶质的性质
B、溶液中溶剂的性质
C、测量用的波长
D、测量波长的单色性
E、测量用比色杯壁的厚度
第2题
吸光系数的大小与下列哪一个无关
A、溶液中溶质的性质
B、测量用的波长
C、测量用比色杯壁厚度
D、溶液的溶剂性质
E、测量波长的单色性
第6题
A.摩尔吸光系数是化合物吸光能力的体现,与测量波长无关
B.摩尔吸光系数的大小取决于化合物本身性质和浓度
C.摩尔吸光系数越大,测定的灵敏度越高
D.摩尔吸光系数越小,测定的灵敏度越高
第7题
朗伯-比尔定律A=kcL中,摩尔吸光系数k值与无关。
A.入射光的波长
B.显色溶液温度
C.测定时的取样体积
D.有色溶液的性质
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