一工业企业计划将其使用的-宗国有土地A，经政府批准后投人到新设立的股份公司，现委托某

（1）A宗地周围地区2006年新征地资料，征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为35

（2）与A宗同-区域中于2005年5月出租的工业用地案例-宗，宗地开发程度为“七通-平”，年出租净收益为23元/㎡

（3）与A宗相邻区域中的-宗工业用地，2003年4月出让，出让年期为40年，开发程度为“五通-平”，出让地价为224元/㎡。

（4）当地土地“三通一平”开发费用平均为50元/㎡，从征地到完成“三通-平”的开发周期-年，土地开发资金利息率为12%，投资回报率为10%，土地增值收益率为20%，土地还原率力8%。

(5) 当地同-宗地开发程度不同时的地价差异情况为：“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元/㎡，“七通一平”时地价比“三通-平”时地价高1 50元/㎡。

(6) 征地、出租和出让宗地与待估宗地比较情况，除开发程度差异外，其他因素比较表为. 交易情况指数 地价指数 区域因素指数 个别因素指数 评估宗地 100 118 95 100 征地案例 80 118 95 100 出租案例 108 106 95 102 出让案例 112 100 105 105请根据上述资料，评估该宗地在2006年6月，达到“三通-平”条件，50年主地使用权价格。