试题三（共15分)图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51hm2。地块西

试题二(共10分)

图1为某县级市中心城区总体规划示意图，规划人口为36万，规划城市建设用地面积为43km2。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市，规划工业用地面积占总建设用地面积的35％。铁路和高速公路将城区分为三大片区，即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区；中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区；东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业生巨团。

【问题】

试问，该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题，为什么?

试题一(共15分)

A市为某省一地级市，地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带，是国家历史文化名城、水陆空交通枢纽，和邻近的8市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群。经相关部门批准，目前要对A市现行城市总体规划进行修编。

【问题】

试问，在新版城市总体规划编制过程中，分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素?

【题目描述】

某房地产开发公司与菜市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。

【问题】

试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

【答案】

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给"-3 事人造成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该房地产开发公司占用100亩土地的行为实际上是违法占地，因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。

【解析】

本题的第一句话“某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用”说明了该房地产开发公司取得了100亩集体土地的使用权，该用地的规划性质是乡镇企业用地。 

本题的第二句话“国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证”，说明了该公司取得了国有土地使用权证，即没有经过土地征用穆序就将集体土地转为了国有土地。需要注意的是，全国注册城市规划师执业资格考试只会涉及城市规划管理的内容，土地管理的内容不会作为考点，因此，不必浪费时间去思考核发国有土地使用权证的程序和依据是否合法。

本题的第三句“该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地”，说明了这100亩的用地性质由乡镇企业用地转为了居住用地。

本题的第四句话“该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准”，说明了城乡规划行政主管部门没有批准该房地产开发公司在这100亩商用地上建设住宅的申请。从本题的前三句话，我们了解到该公司拥有国有土地使用权证，规划用地性质为居住用地，城乡规划行政主管部门似乎应该批准该公司的申请，没有批准一定有更深层次的原因。我们知道乡镇企业用地不是城市建设用地，是为了解决当地农村集体乡镇企业发展问题而规划的农村建设用地，该用地只能够由当地农村集体及其下属乡镇企业使用，不能用于开发建设，土地所有权为集体土地。居住用地是为了解决城市发展过程中居住功能紧张问题而规划的城市建设用地，在进行建设时要经过行政划拨或征用程序将土地所有权从集体所有转为国家所有，原集体土地使用权人是被拆迁人。通过以上分析，我们就发现了问题的所在，即该房地产开发公司取得该用地的使用权有问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该公司占用土地的行为实际上是违法占地，城乡规划行政主管部门不仅不能批准该公司的建设申请，还应对该公司的违法占地行为进行查处。

本题的第五句话“试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因”，说明了本题要求回答的仅是没有批准的原因，而不要求回答如何进行处理。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给"-3 事人造成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该房地产开发公司占用100亩土地的行为实际上是违法占地，因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。

【题目描述】

图1.19为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为60万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路，通往省内其他地区。

 试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

(1)编组站位置不当。(2)铁路穿越西组团不合理。(3)高速公路和省道穿越城市北、东组团不合理。(4)客运码头与火车站、公路客运站布局分散、不利于换乘；各组团交通联系道路不足。

马斯洛关需要的层次理论中的五个需要是指( )。

①生理需要;

②安全需要;

③友爱需要;

④享受需要;

⑤尊重需要;

⑥精神上的需要;

⑦自我实现的需要

A．①②③④⑤

B．①②⑤⑥⑦

C．①②③⑤⑦

D．①②③④⑤⑥

社会地区分析的特点在于( )。

A．它直接研究城市土地使用的空间结构

B．它不直接研究城市土地使用的空间结构、而直接对社会结构与人口构成有关的各种变量进行相关分析

C．它直接对社会结构与人口构成要素进行全面系统的分析

D．它直接对城市土地使用的空间结构和社会结构以及人口构成有关的各种变量进行全面系统的分析

社会地区分析用三个指标来表征城市社会地域的分化,不属于这三个指标的是( )。

A．社会阶层

B．城市化

C．聚集度

D．隔离

城市生态过程,不包括( )。

A．集中和分散

B．聚集和离散

C．综合与隔离

D．侵入与演替

人类聚居在城市社会生活中形成的生活方式和人格模式,称为( )。

A．城市生态过程

B．城市性状态

C．城市演绎过程

D．城市空间结构模型

城市性状态的主要特征为( )。

①复杂的社会分工、社会分层和各种各样的职业结构;

②有高度的社会流动性;

③城市居民在功能上有显著的独立性;

④人际接触上有较强的匿名性;

⑤城市社会问题依赖正式的社会控制方式;

⑥城市居民的道德行为差异不大

A．①②③④⑤

B．①②④⑤⑥

C．①②③④⑤⑥

D．①②④⑤