下列各项中．按税法规定可以不征或者免征土地增值税的有()。

下列房产中。按税法规定可以免征或不征土地增值税的有( )。

A．国家机关转让自用的房产

B．税务机关拍卖欠税单位的房产

C．对国有企业进行评估增值的房产

D．因国家建设需要而被政府征用的房产

E．房产所有人赠与自己直系亲属的房产

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有( )。

A．以房地产的租金抵债而尚未发生房地产权属转移的

B．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

C．被兼并企业的房地产在企业兼并中转让给兼并企业的

D．一方出地、一方出资双方合作建房，建成后转让的

E．企业将房产赠与客户

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在计算土地增值税的增值额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。

A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的土地出让金

E．以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格

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根据土地增值税的有关规定，下列可以不征或免征土地增值税的有( )。

A．房地产企业以房地产作价入股进行投资，将房地产转让到所投资的非房地产企业

B．个人之间互换营业用房的

C．被兼并企业的房地产转让到兼并企业中

D．企业以房地产抵债而发生房地产权属转让的

E．个人将房地产对外出租的

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