某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低()元。

确定重新构建价格时，应特别注意下列几点()。

A、重新构建价格是估价时点时的价格

B、重新构建价格是现在的价格

C、重新构建价格是客观的

D、重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和

E、建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧

某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为( )。

A、150.56万元

B、154.56万元

C、157.61万元

D、152.69万元

收益法是以( )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、收益原理

C、未来原理

B、预期原理

D、替代原理

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其()所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

C、程序

B、逻辑顺序

D、内在联系性

房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

A、同一估价原则、同一估价时点

C、同一估价目的、同一估价时点

B、同一估价目的、同一估价方法

D、同一估价原则、同一估价目的

投资利息估算只有在()才需要。

A、比较法

C、现金流量折现法

B、传统方法

D、收益法

在传统方法中，投资利息和()都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A、投资利润

C、投资收益

B、开发利润

D、销售税

假设开发法在形式上是()。

A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法

C、评估房地产价格的收益法的倒算法

D、评估房地产价格的成本法的倒算法

具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

A、比较法

C、收益法

B、假设开发法

D、成本法

房地产估价的核心是为( )，对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

A、特定对象

C、特定目的

B、特定委托人

D、特定要求