下列所述哪些不属于经济适用房的特性（) ①户型合理,年代较新,价格适中,适应中低收入家庭的承受

以北京为例,下列关于经济适用房的交易方式叙述错误的是( )

A．政府计划兴建,可售可租

B．有当地户口才能购买当地经济适用房

C．家庭年收入应在60000元以下

D．未住满5年者,需以成本价出售给合乎经济适用房购买资格者

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于房产供给的叙述错误的是( )

A．新建房产从决定开工到完工,需要很长的一段时间,在这段时间内,新建房产无法满足市场的需求,房产的短期供给缺乏弹性

B．房产的长期供给城市规划控制使得房产开发商无法完全按照期望取得土地使用权,从而降低了商业房产的长期供给弹性

C．房产开发商的策略可以提高短期供给的弹性,如预期房价上涨时,将已经建好的房屋延后推出销售;预期房价下跌时,将未建好的房屋以期房的方式销售出去

D．土地使用分区的改变,如农地改为住宅用地的趋势,则降低了住宅用地的长期供给弹性

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

影响土地供给的因素有( ) ①国家计划的影响;②对现房的需求;③使用期限的影响;④地理位置的影响

A．②③④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于市场比较法的叙述正确的有( ) ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！