某著名家电集团公司建立医药子公司，进军医药行业，该集团公司采用的是（）发展战略。

请问：

1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？

2．拍卖保留价应由谁确定？如何确定？

3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竟买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？

拍卖变现时

A．拍卖佣金 B.营业税及附加

C．评估费 D.房地产税

法院第一次

A．7 500 B. 9 600

C．12 000 D. 18 000

拍卖完成后

A．施工单位工程款 B.银行贷款

C．第三方欠款 D.拍卖变现时的费用及税金

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。

（1）1996年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

（2）1997年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。

（3）1998年，企业以该房地产向保险公司投保，保险公司受企业委托进行投保价值的评估。

（4）1999年，该房屋因火灾被烧坏，保险公司受企业委托进行理赔的评估。

A．土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B．土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价

C．土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D．土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

A．土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B．土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价

C．土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D．土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

<1>、商务办公楼估价的常用方法有哪些？

<2>、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？

<3>、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线