某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内

某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m²。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚度为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表4—10。

问题：

(1)请计算两方案如下技术经济指标。

①两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米造价多少？

②新方案每户增加使用面积多少？多投入多少？

(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？

(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少？相差多少？