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[主观题]

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

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更多“下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对”相关的问题

第1题

估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。

A.83．51

B.85．26

C.85．36

D.87．16

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第2题

某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　　）进行估价。

A.比较法

B.成本法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第3题

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（　　）

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件

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第4题

某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（　　）元/㎡。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

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