某开发商在成都通过拍卖方式取得一块住宅用地，该住宅用地土地总价为20000万，单价为7000元/㎡，容积率为2，则该楼盘的楼面地价为3500元/㎡（）

A.1350

B.1950

C.2925

D.3525

A.20000元/㎡

B.18000元/㎡

C.15000元/㎡

D.10000元/㎡

A.建筑密度

B.容积率

C.建筑形式

D.人口容量

A.建筑形式

B.建筑密度

C.容积率

D.人口容量

A.将住宅楼改为综合楼，以满足办公、商业的要求

B.现在先按住宅设计，考虑留有余地，保持灵活性，以便将来在施工时，再通过洽商修改，改为办公楼

C.建筑师通过熟人关系，代表开发商去申请修改用地性质

D.协助开发商提出修改用地性质的理由及具体方案设想，向有关规划部门提出报告，申请批准改变用地性质

使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求：评估该宗地2008年12月31日的价值。

宅用地，土地总面积12300m2 (含2300m2代征地），规划容积率为取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。A.适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.不适宜城市建设用地

D.完全适宜城市建设用地

该用地属于居住用地的（）。A.—类

B.二类

C.三类

D.四类

该开发商的土地取得成本为（）万元。A.1230

B.1280

C.1300

D.1350

若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利润为（）万元。

A.849

B.1935

C.2172

D.2346

若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（）。A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.有形损耗

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.40

B.50

C.60D

地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/平方米。

A．950

B．1200

C．1300

D．1500