当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用（）

A．所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B．所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C．所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D．所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。()

A.正确

B.错误(2016房地产估价师《制度与政策》考试真题)

A．在假定相同风险的条件下，金融杠杆将使权益投资风险与风险溢价成比例地增长

B．在房地产增值回报与贷款分期偿付额均为非负值的情况下，金融杠杆将使得权益投资者预期回报率的比重从收入回报率向增值或资本增值回报率偏移

C．金融杠杆对总回报率始终只产生正杠杆效用

D．在假定贷款投资房地产比房地产直接投资风险要小的条件下，金融杠杆将通过增加权益回报风险来增加权益投资的总回报率

E．如果权益投资者投资房地产所支付的价格比公平市价高，那么其事前预期回报率的风险溢价(无金融杠杆支持的情况下)将比市场需要的多

权益回报率等于债务回报率加上杠杆率乘以房地产投资回报率与债务回报率的差值额。()

A．WACC公式可以用于房地产投资信托公司(REITs)，REITs的股票回报率就是其金融杠杆权益回报率rE

B．WACC通常用于量化金融杠杆对权益风险与回报的效用

C．WACC公式适用于总回报率的分量，比如收入回报率、增值回报率、风险溢价(RP)等

D．WACC公式能用来检测金融杠杆对预期回报中的收入回报率与增值回报率的不同效用

E．权益风险溢价等于债务风险溢价加上贷款价值比乘以房地产投资风险溢价与债务风险溢价之间的差额