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[多选题]

设若甲为房地产开发企业,甲将一套房屋以400万元的价格出售给乙,乙已经支付200万元。在甲实施的下列四种行为中,在哪些情形下,乙有权请求甲承担返还已付房款200万元及利息、承担违约损害赔偿,并承担不超过200万元惩罚性赔偿的责任()

A.按照甲、丙的拆迁补偿安置协议,某房屋为丙的拆迁安置补偿房。房屋盖好后,尚未给丙办理过户登记,甲又故意隐瞒真实情况,将该房屋出卖给不知情的乙。丙得知后要求甲交付房屋并办理过户登记

B.甲建造的住宅为塔楼,甲故意告知虚假情况,使乙误以为甲建造的住宅为板楼,乙基于错误认识与甲签订了房屋买卖合同

C.甲、乙签订买卖合同后,交付了房屋,尚未给乙办理过户登记,甲又将该房屋出卖给不知情的丙,并给丙办理了过户登记

D.甲故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,与不知情的乙签订买卖合同。合同签订半年后,甲才取得商品房预售许可证。乙知道后决定对甲提起诉讼

答案
AC
解析:①在商品房买卖合同中,买受人可以对出卖人主张已付房款双倍惩罚性赔偿的情形,仅限于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种法定情形。②A选项符合《商品房买卖合同解释》第9条第3项规定的情形。故A选项正确。③B选项不属于《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种法定情形中的任何一种。故B选项错误。④C选项符合《商品房买卖合同解释》第8条第2项规定的情形。故C选项正确。⑤《商品房买卖合同解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”因此,D选项不属于《商品房买卖合同解释》第9条第1项规定的情形。故D选项错误。
更多“设若甲为房地产开发企业,甲将一套房屋以400万元的价格出售给乙,乙已经支付200万元。在甲实施的下列四种行为中,在哪些情形下,乙有权请求甲承担返还已付房款200万元及利息、承担违约损害赔偿,并承担不超…”相关的问题

第1题

房地产开发企业甲公司将一套商品房以200万元的价格出售给乙,乙已经支付100万元。但是在给乙办理过户登记前,甲又以更高的价格将该房屋出卖给丙,并且给丙办理了过户登记。对此,下列表述错误的是()

A.乙有权请求甲公司解除该商品房买卖合同

B.乙有权请求甲返还已付房款100万元及利息

C.乙有权请求甲赔偿其因乙违约而遭受的损失

D.乙有权请求甲承担不超过200万元的惩罚性赔偿

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第2题

下列哪些合同不属于因显失公平而可变更、可撤销的合同?

A.甲、乙约定:“若乙通过2014年司法考试,甲赠与乙价值75万元的‘特斯拉’汽车一辆。

B.甲、乙约定:“甲将一套房屋以30万元市价出卖给乙。”甲交付了房屋,但未办理过户登记。半年后,甲出卖给乙的房屋被拆迁,补偿费高达400万元

C.甲、乙约定:“甲将一iPhone6P以6500元出卖给乙,.假一罚十’。”乙购买后发现该手机系旧iPhone5翻新的,请求甲赔偿65000元

D.甲、乙约定:“为了报答乙的救命之恩,甲将价值400万元的房屋以30万元的价格出卖给乙

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第3题

甲与乙签订一买卖合同,甲应予3月12日支付200万元贷款。甲到期没有付款,且目前也无钱可付。在下列情形中,乙可行使撤销权的是()

A.甲与丙串通,甲将值钱的财产送给丙,以逃避对乙的债务

B.丙欠甲50万元借款,已经到期,但甲放弃了该债权

C.甲父在知道甲欠乙贷款的情况下,仍然接受了甲送给他的赡养费

D.甲将价值100万元的房屋以20万元的价格出售给了好朋友丙。丙知道甲欠乙贷款

E.甲将汽车赠与其亲属丙

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第4题

甲与乙签订一买卖合同,甲应予8月12日支付200万元贷款。甲到期没有付款且甲目前无钱可付。在以下情形中乙可行使撤销权的是:

A.甲将值钱的财产送给丙,以逃避欠乙的债务

B.丙欠甲50万元借款,已经到期,但甲放弃了债权

C.甲父在知道甲欠乙货款的情况下,仍然接受了甲送给他的赡养费

D.甲将价值100万元的房屋以20万元的价格出售给了好朋友丙,丙知道甲欠乙货款

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第5题

居民甲将一栋私有房屋出售给居民乙,房屋成交价格为20万元;甲另将一处两居室住房与居民丙交换成两处一居室住
房,并支付换房差价款5万元。计算甲、乙两人应纳的契税(当地适用税率为5%)。
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第6题

甲因出国留学将自己的个人独资企业委托乙管理,并授权乙自行决定在6万元以内的开支和20万元以内的交易。假设第三人对此授权不知情,则乙在受托期间实施的下列行为中,属于法律禁止或无效的有()。

A.未经甲同意与某公司签订交易额为22万元的合同

B.未经甲同意将自己的房屋以5万元出售给本企业

C.未经甲同意向某电视台支付广告费10万元

D.未经甲同意将企业的商标有偿转让

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第7题

甲因出国留学将自己的个人独资企业委托乙管理,并授权乙在6万元以内的开支和20万元以内的交易可自行决定。假设第三人对此授权不知情,则乙在受托期间实施的下列行为中,属于法律禁止或无效的有()。

A.未经甲同意与某公司签订交易额为22万元的合同

B.未经甲同意将自己的房屋以5万元出售给本企业

C.未经甲同意向某电视台支付广告费10万元

D.未经甲同意将企业的商标有偿转让

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第8题

甲将自有房屋一套抵押给乙,借款60万元。抵押期间,丙告知甲愿意以80万元价格购买该住房,甲拟将房屋
出售给丙。以下做法正确的是()。

A.甲有权出售自己的房屋,但应告知乙

B.甲可以出售自己的房屋,但应征得乙的同意

C.该房屋已经设定抵押,甲无权出售该房屋

D.甲可以不经乙的同意直接出售该房屋,并将出售所得中的60万元支付给乙

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