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某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息

B.不退房，支付总房价35.00万元

C.不退房，支付总房价36.05万元

D.不退房，支付总房价36.40万元

答案
AC
解析：当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3500×100 x(1+3％)=360500(元)，即36．05万元
发布时间：2022-01-27
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第1题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（）万元开发投资才能符合转让条件

A．300

B．400

C．500D

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第2题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（）手续

A．核准

B．登记备案

C．公证

D．鉴证

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第3题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（）等材料

A．建设工程规划许可证

B．建设工程施工许可证

C．工程施工合同

D．竣工验收文件

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第4题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（）等材料

A．建设工程规划许可证

B．建设工程施工许可证

C．工程施工合同

D．竣工验收文件

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第5题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差

A．退房，要求开发公司退还已付房款和利息

B．不退房，支付总房价35.00万元

C．不退房，支付总房价36.05万元

D．不退房，支付总房价36.40万元

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第6题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

A．抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B．在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C．抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D．抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

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第7题

关于建设用地的取用及使用年限，下列说法中正确的是（）

A．获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B．通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种

C．城市公益事业用地不得已划拨方式取得

D．依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年

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