收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资报酬率排序插入法

E.收益乘数法

A、对于控股型母公司，其对子公司预算目标的分解，有两种基本的方法：一是目标资产报酬率法，即ROA法;二是目标资本报酬率法，即ROE法。

B、对于经营型母公司，其从子公司所取得的收入由两方面组成，即转移定价收入和投资收益。对于转移定价收入，它不体现为投资收益，因此在总部目标利润中，在分解子公司预算目标时，应当将这一部分收入从总预算目标收益中剔除

C、控股型母公司预算目标的确定其实包括两方面：一是母公司股东期望收益率的确定;二是母公司总部管理费用预算。

D、对于经营型母公司，预算目标确定有一定的难度。

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（ ）

A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估

B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率

D.在净收益方面．评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.35B.85

B.360.49

C.362.93

D.365.29

某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．358.85

B．360.49

C．362.93

D．365.29

某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．358.85

B．360.49

C．362.93

D．365.29

A．加和法

B．资本资产定价模型

C．更新周期法

D．资本成本加权法

E．市场法

A．资金成本

B．筹措方式

C．投资风险

D．通货膨胀

E．施工方案

A．净收益与售价比率法

B．安全利率加风险调整值法

C．各种投资收益率排序插入法

D．加权平均资本成本法

E．可比交易案例法

A．资金成本

B．机会成本

C．投资风险

D．通货膨胀

E．投资收益