房地产市场风险大，房地产市场风险来自（）

A．房地产消费者收入调研

B．房地产消费者来源调研

C．消费者喜好调研

D．房地产消费行为调研

B．土地出让

C．银行贷款

D．土地抵押

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。

1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。

2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/平方米，悲观值为4000元/平方米，最可能值为5500元/平方米。

3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/平方米时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表4-1所示：

4．丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。

问题

既有法人项目资本金筹措有哪些来源？融资风险有哪些？项目的资金结构有哪些？债务资金可否申请政策性银行贷款？

A．商业银行

B．储蓄机构

C．私人投资者

D．机构投资者

A．政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中,既有制定规则的权力,又有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务

B．开发商从购买土地使用权开始,就与政府无任何联系,政府参与房地产市场,不会对房地产市场其他参与者的行为发生影响

C．房地产开发投资者对政府行为而引致的影响相当敏感,建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,与房地产有关的收入又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源,而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向

D．房地产开发投资者必须认真考虑政府的政策和对开发的态度,以评估其对自己所投资或开发项目的影响

A．政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中,既有制定规则的权力,又有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务

B．开发商从购买土地使用权开始,就与政府无任何联系,政府参与房地产市场,不会对房地产市场其他参与者的行为发生影响

C．房地产开发投资者对政府行为而引致的影响相当敏感,建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,与房地产有关的收入又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源,而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向

D．房地产开发投资者必须认真考虑政府的政策和对开发的态度,以评估其对自己所投资或开发项目的影响

A．官方统计资料中有关房地产的分析资料

B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

C．来自主管部门和行业管理机构的资料

D．专业研究机构提供的相关资料

A．官方统计资料中有关房地产的分析资料

B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

C．来自主管部门和行业管理机构的资料

D．专业研究机构提供的相关资料

A．商业银行

B．储蓄机构

C．私人投资者

D．机构投资者