廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（）

廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。根据以上内容，回答16~20题。甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（ ）。A．只要杨某个人签字同意出售该房产B．要求杨某提供朱某的身份证明文件C．只要朱某一人签字同意出售该房产D．要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

(题干)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。[2011年真题]

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．房地产买卖经纪服务合同

B．房地产租赁经纪服务合同

C．新建商品房经纪服务合同

D．房地产代理合同

A．不应收取任何费用

B．可以收取一定的费用

C．只能收取交通费

D．只能收取信息费

A．只要杨某个人签字同意出售该房产

B．要求杨某提供朱某的身份证明文件

C．只要朱某一人签字同意出售该房产

D．要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

A．由甲机构原额返还

B．由甲机构双倍返还

C．由杨某原额返还

D．由杨某双倍返还

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答1~5题。 张某与甲机构签订的经纪合同为（ ）。 A．委托合同 B．居间合同 C．行纪合同 D．诺成合同

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答1~5题。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

该房屋的完损等级可以判定为（）。A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋所有权人

该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

张某与甲机构签订的经纪合同为()。A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋所有权人

该房屋的环境噪声污染源主要为()。A.工业噪声

B.交通噪声

C.生活噪声

D.建筑施工噪声

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。 A．尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B．只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C．房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D．谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人