物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（）

A．资本价值风险

B．未来运营费用风险

C．时间风险

D．持有期风险

A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变

B．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变

C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了

D．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了

E．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

A．写字楼物业的业主，物业管理企业和租户都要参加保险

B．主被称为投保人，物业管理企业为附属投保人

C．保费费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上

D．物业投资过程中的所有风险都可能通过保险安排来进行规避，但在物业投保的过程中，业主或物业管理企业通常还要在投保项目和保险支出之间作出平衡

B．保持物业正常运转的成本

C．为租客提供服务的费用

D．保险费、房产税

E．使用税和法律费用

A、运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出

B、运营费用包含的具体费用视合同租金的内涵取舍

C、运营费用通常不包含房地产抵押贷款还本付息额

D、运营费用一般包含房地产折旧费、物业费、管理费

E、运营费用通常包含房地产折旧费、房地产改扩建费用、所得税

A. 毛租金收入

B. 潜在租金收入

C. 经营收入

D. 净收益

A. 人员工资

B. 办公费用

C. 抵押贷款还本付息

D. 保险费、房产税

E. 企业管理费及利润

B．物业使用带来的风险

C．不熟悉物业合同带来的风险

D．法律概念不清导致的风险

A. 保险费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上

B. 保险费是物业运营成本的一部分，这部分费用由业主支付

C. 保险费将由物业管理公司负担

D. 降低了风险，给物业带来不利时，有足够资金抵抗

B．5

C．8

D．10