下列关于市场法的说法中，错误的是（）

B、市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C、选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D、任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

B.对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估

C.可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

D.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

B.选取可比实例的要求之一就是可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格

C.如果房地产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日期的间隔可长一些;如果市场变动剧烈，则最好选取近一年以内的交易实例

D.可以利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

B.直接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛

C.市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估

D.成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象价值的方法

E.市盈率倍数法的计算公式为企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物 (企业)市盈率

A．可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性

B．在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值

C．选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产

D．为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产

B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

B.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

C.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的资产市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断

D.持续经营假设是采用市场法评估的基础

B.分析测算被评估资产预期收益持续的时间是折现法评估企业资产的步骤

C.确定被评括资产的使用年限是成本法评估企业资产的步骤

D.运用市场法评估单项资产时，应考虑的可比因素包括资产的功能

B.对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内在价值。

C.对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。

D.对于新兴行业，可以采用PEG等增长性指标，弥补P/E等对企业动态成长性估计的不足。