2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余

2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A、17000

B、13000

C、3000

D、10000

2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进人改扩建工程，该写字楼的账面原价为20000万元，已计提折旧4000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出6000万元(均满足资本化条件)，即日按照租赁合同出租给丙公司。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A．22000

B．26000

C．6000

D．20000

2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。

A、17000

B、13000

C、3000

D、10000

2014年5月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期。该写字楼按照公允价值模式进行后续计量。为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。5月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为12000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为3000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出4500万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。

A.13500

B.13000

C.19500

D.10000

A．11000

B．13000

C．3000

D

2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.3000

B.3010

C.3070

D.3450

2006年8月9日，Z市的甲公司与Q市的乙公司签订了一份租赁经营合同双方约定：甲公司将位于2市繁华区的某写字楼(含附属设施房)全部租赁给乙公司经营，期限5年，年租金320万元人民币双方还在合同中约定了争议解决条款：凡因执行本合同发生的一切争议，均应由双方协商解决；双方协商解决不了的，任何一方均可向“甲公司所在地的仲裁机关申请仲裁”合理履行过程中，双方因改装费、写字楼交接等问题发生争议，甲公司欲向Z市仲裁委员会申请仲裁，请分析案例，回答以下问题：

如果Z市仲裁委员会受理了甲公司的仲裁申请，并向乙公司发出书面的仲裁通知，但乙公司拒绝提交书面答辩，并在确定的开庭审理之日没有出席，此时会对仲裁程序产生的影响是( )

A．对程序没有影响，仲裁庭可以缺席裁决

B．仲裁程序能否继续进行，应当由仲裁机构所在地的人民法院作出裁定

C．由于乙公司未出席仲裁审理，所以先前达成的仲裁条款应视为失效，当事人应当重新达成仲裁协议

D．由于乙公司未出席仲裁申理，所以先前达成的仲裁条款应视为无效，仲裁程序终结

2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

（三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

甲房地产股份有限公司(以下简称甲公司) ，注册资本为人民币2亿元。该公司于2000年1月建成高档写字楼一座，一部分房间留作本公司办公用房，价值为人民币8000万元。

2000年2月，甲公司与乙公司签订为期3年的房屋租赁合同，出租办公用房3个单元。

2001年2月，甲公司又将已出租给乙公司的房屋出售给丙公司。

2000年3月5日，甲公司与丁公司签订房屋销售合同，将该写字楼用于市场销售的部分

全部售出，合同金额为人民币9000万元。2000年3月10日，丁公司将购房款9000万元一次付清。该项房屋销售业务中，在计算土地增值税增值额时，可扣除项目的金额为 6502.30万元(未含有关税金) 。(已知该项房产销售适用的土地增值税税率为30%、营业税税率为5%、城市维护建设税税率为7%、购销合同印花税税率为0.3‰，教育费附加按3%征收。)

由于房地产市场不景气，甲公司2001年度发生无法弥补的经营亏损，亏损总额为人民币 7000万元。某股东据此请求召开临时股东大会。甲公司决定于2002年4月10日召开临时股东大会，并于3月20日在报纸上刊登了向所有股东发出的会议通知。通知确定的会议议程包括以下事项：

(1) 选举更换部分董事，选举更换董事长。

(2) 选举更换全部监事。

(3) 更换公司总经理。

(4) 就发行公司债券作出决议。

(5) 就公司与另一房地产公司合并作出决议。

在股东大会上，上述各事项均经出席会议的股东所持表决权的半数以上通过。

要求：

(1) 甲公司将已出租给乙公司的房屋又出售给丙公司是否合法?丙公司作为房屋的新所有人，有无权力解除原甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同?为什么?

(2) 甲公司发生经营亏损后，在股东请求时，应否召开股东大会?为什么?

(3) 甲公司在临时股东大会的召集、召开过程中，有哪些与法律规定不相符的行为?

(4) 计算甲公司在向丁公司出售房屋的业务中，应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，以及签订房屋销售合同应缴纳的印花税，并列出计算过程。

(5) 计算甲公司向丁公司出售房屋应缴纳的土地增值税，并列出计算过程。

(答案中金额单位用万元表示，计算结果保留到小数点后两位)