下面哪一项对房地产市场的描述是正确的（）

关于房地产市场调研描述正确的是（ ）。

A．房地产市场调研具有很强的针对性

B．房地产市场调研的内容是简单的

C．房地产市场调研具有一定的局限性

D．房地产市场调研的主体侧重于消费者

E．房地产市场调研的主体侧重于售房者

下列有关房地产市场的自然周期和投资周期两者之间的关系描述不正确的一项是( )。

A．房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的,投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化

B．当资本市场投资可以获得满意的投资回报时,投资者拟投入房地产市场的资本就需要高于一般水平的投资回报

C．资本流向房地产市场的时机滞后于房地产市场自然周期的变化,导致房地产市场价格上升,经过一段时间后,房地产市场上的空置率也开始上升

D．如果可供选择的资本市场投资的收益率长期偏低,有最低投资收益目标的投资者就会在并非合适的市场自然周期点上,不断地将资金投入房地产市场中的存量房地产和新开发建设项目,以寻找较高的投资收益。这样会使初期房地产市场价格上升,经过一段时间后,房地产市场上的空置率也开始上升

A、房地产租金是在空间市场上决定的

B、房地产价值是在资本市场上决定的

C、收益型房地产资产的价值是租金的资本化

D、房地产空间市场和资本市场没有关系

在房地产市场中,政府及政府机构与房地产的联系描述正确的选项是( )。

A．政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中,既有制定规则的权力,又有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务

B．开发商从购买土地使用权开始,就与政府无任何联系,政府参与房地产市场,不会对房地产市场其他参与者的行为发生影响

C．房地产开发投资者对政府行为而引致的影响相当敏感,建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,与房地产有关的收入又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源,而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向

D．房地产开发投资者必须认真考虑政府的政策和对开发的态度,以评估其对自己所投资或开发项目的影响

在房地产市场中,政府及政府机构与房地产的联系描述正确的选项是( )。

A．政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中,既有制定规则的权力,又有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务

B．开发商从购买土地使用权开始,就与政府无任何联系,政府参与房地产市场,不会对房地产市场其他参与者的行为发生影响

C．房地产开发投资者对政府行为而引致的影响相当敏感,建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,与房地产有关的收入又是中央和地方政府财政收入的一个重要来源,而对物业的不同占有、拥有形式又反映了一个国家的政治取向

D．房地产开发投资者必须认真考虑政府的政策和对开发的态度,以评估其对自己所投资或开发项目的影响

A. 对信息进行分类

B. 编制必要的分析图表

C. 对信息进行甄选

D. 围绕信息形成观点

在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是( )。

A、成交价格围绕着市场价格上下波动

B、市场价格围绕着理论价格上下波动

C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

D、大波动围绕着小波动上下波动

房地产市场竞争定价法的描述,正确的有( )。

A．竞争定价法是以主要竞争者的价格为房地产开发企业定价的基础

B．市场竞争定价法有竞争定价法和投标定价法两种

C．投标定价法又称密封递价法

D．投标定价法是指一些具有投资价值的商服物业和一些小户型投资性物业的未来年租金乘上一定的收益倍数,由此求得房地产价格的方法

E．投标定价法中,期望利润可根据估计的中标率和企业利润计算

有关税收政策对房地产价格的影响，下列描述正确的有()。

A.一般增加房地产开发环节的税收，会推动房地产价格上升

B.在短期内，如果处于买方市场，增加房地产开发环节的税收，使房地产价格上升

C.在短期内，如果处于买方市场，减少房地产开发环节的税收，难以使房地产价格下降

D.一般增加转让环节卖方的税收，会使房地产价格上升，反之则下降

E.一般增加转让环节买方的税收，会使房地产价格下降，反之则上升

一些政府官员相信，通过对某地房地产市场的开发，就能够带动其他行业的开发建设。这种观点基于下面的观点，即如果某一地区房地产市场繁荣，那么该地区其他产业也会繁荣。 下列哪项关于对上面所说到的“房地产市场繁荣的地区”的描述最严重地质疑了上述假设?（ ）

A.该地区位于市区中心

B.一些行业，比如房屋装修，只要发展繁荣，就需要大量的装修工人

C.该地区居民较多，能够让本地区一些相关的产业发展起来

D.在产业类型较多的地区，一些发展较为缓慢的产业会更集中