以下关于经纪人升降级的规则正确的是（）

A、文化生态学主张从人、自然、社会、文化的各种变量的交互作用中研究文化产生、发展的规律，用以寻求不同民族文化发展的特殊形貌和模式

B、文化生态学关注文化对于自然环境的适应

C、文化生态学研究文化发展的各种复杂变量间的关系，特别是科学技术、经济体制、社会组织以及社会价值观念等对人的影响

D、文化生态学是指用人类生存的整个自然环境和社会环境的各种因素交互作用的生态理论研究文化产生、发展规律的一门社会分支学科

关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是（ ）。 A．组织房地产经纪人员业务培训 B．组织房地产经纪人员进行研讨、交流 C．拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 D．开展房地产经纪业务活动 E．代表房地产经纪行业开展对外交流

房地产经纪人与委托人共同遵守的行为规则是( )。

A.房地产经纪行业惯例

B.房地产经纪执业规则

C.房地产经纪服务合同

D.房地产经纪执业纪律

下列关于无名合同法律适用的规则中,不正确的是( )。

A．直接适用合同法的规定

B．适用合同法的一般规则

C．比照类似的有名合同的规则

D．参照合同的经济目的及当事人的意思

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为()。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元

乙机构获得8万元的行为违反了()。A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪人执业规则

D.《城市房地产管理法》

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。A.甲机构

B.乙机构

C.张某

D.杨某

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则>，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

A.按照张某的需求寻找合适的住房

B.亲自代张某垫付定金甚至房款

C.向张某报告李某的情况

D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合罔签订后，张某应当退还陈某垫付的定金

B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金

C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司

D.如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为( )。A.陈某

B.甲公司

C.张某的朋友

D.陈某的朋友

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。A.守法经营

B.以诚为本

C.恪守信用

D.无条件执行公司的决定

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书

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A．若集中带看时两位及以上客户均产生意向，当场约谈业主，则不适用签约室保护规则

B．如果经纪人因为不知情而联系了业主，在业主或其他人告知正在约谈时，经纪人必须立即终止沟通，以免影响正在进行的约谈

C．一旦客户业主进入签约室开始约谈，直至本次约谈结束，其他经纪人不得以任何方式联系客户业主双方

D．以上都不是

下列关于证券经纪业务的叙述，错误的是( )。

A．代理买卖证券业务包括证券公司代理证券发行人发行证券的行为

B．证券公司办理经纪业务，应当置备统一制定的证券买卖委托书，供委托人使用

C．在证券经纪业务中，证券公司应遵循代理原则、效率原则和“三公”原则

D．证券公司接受证券买卖的委托，应当根据委托书载明的证券名称、买卖数量、出价方式、价格幅度等，按照交易规则办理买卖证券

下列关于证券经纪业务的叙述，错误的是( )。

A．代理买卖证券业务包括证券公司代理证券发行人发行证券的行为

B．证券公司办理经纪业务，应当置备统一制定的证券买卖委托书，供委托人使用

C．在证券经纪业务中，证券公司应遵循代理原则、效率原则和“三公”原则

D．证券公司接受证券买卖的委托，应当根据委托书载明的证券名称、买卖数量、出价方式、价格幅度等，按照交易规则办理买卖证券

下列关于证券经纪业务的叙述，错误的是( )。

A．代理买卖证券业务包括证券公司代理证券发行人发行证券的行为

B．证券公司办理经纪业务，应当置备统一制定的证券买卖委托书，供委托人使用

C．在证券经纪业务中，证券公司应遵循代理原则、效率原则和“三公”原则

D．证券公司接受证券买卖的委托，应当根据委托书载明的证券名称、买卖数量、出价方式、价格幅度等，按照交易规则办理买卖证券