开盘前对装修示范样板间、交付标准示范样板间及合同配置标准已分别进行差异核对与免责提示，提示语准确，字体、位置醒目（）

鄞州万达 “万达48克拉”业主抱团起诉求退房 【原告业主的看法】 2010 年94名业主在宁波鄞州万达楼盘“48克拉”一共购买了89间商品房。当时该公寓的宣传资料说,公共设施达到五星级酒店标准,最吸引眼球的是16层和32层还有个“空中花园”,加上其他种种近乎完美的配套,他们才下了单。 但是,房子交付后,房主发现买到的和看到的“相去甚远”:室内砌有空调主机外机放置柜,影响空间使用,内部装修也与宣传及样板房严重不符,内部设施没有按照承诺设置;规划设计变了,增加了商务房、商铺,而减少了车位数量;当时说好了在16层和32层有个“空中花园”如今变成了消防避难层...... 2010年6月,万达48克拉94名业主将宁波万达置业告上法庭。业主们认为,开发商未尽合同约定义务,构成违约,要求其兑现承诺,或返还房款共计380多万元。 【万达置业代理人的解释】 有关楼盘的宣传资料,对“空中花园”的描述并非要约（）,且避难层是根据政府的规划建的,在不妨碍避难功能的情况下,平时也可搞些绿化作为业主的休闲空间,但业主要求将之改建为“空中花园”,既无合同依据,也不符合政府批准的规划。 万达置业还指出,他们的内部期刊中的宣传不构成合同内容,样板房同样不能作为买卖双方确定各自权利义务的依据。这一点在与业主们所签订的商品房买卖合同中也已有明确约定。他们完全是按合同约定交的房,而且这94名业主也办理了房屋交接手续。因此,要求驳回业主的诉讼请求。 【法院判决】 一审宣判房主败诉,其中53名原告不服,向宁波市中级人民法院提起上诉。二审法院驳回了业主们的上诉,维持原判,目前判决已生效。 【问题】 1 、什么是要约 什么是要约邀请 2 、日常生活中样板房和广告宣传是不是要约 为什么 3 、案件中为什么业主会败诉 作为业主应该如何防范风险 请援引2003年最高院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的条款解释说明

某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价，调整后的综合单价为原综合单价的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800m2，单价为140元/m2；墙面贴壁纸工程量为7500m2，单价为88元/m2。施工过程中发生以下事件： (1)装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980m2；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300m2，因工程量清单中无此项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为l5元/m2。 (2)由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5d，造成窝工50工日(每工日工资20元)。 (3)施工图纸中浴厕问毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。

(1)因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定?

(2)客房及走廊地面、墙面装修的结算工程款应为多少?

(3)由于走廊设计变更造成的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿?

(4)承包人关于毛巾环的结算要求是否合理?为什么?

背景

某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价，调整后的综合单价为原综合单价的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800m2，单价为140元/m2；墙面贴壁纸工程量为7500m2，单价为88元/m2。施工过程中发生以下事件：

装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980m2；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300m2，因工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/m2。

由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日(每工日工资20元)。

施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。

问题

因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？

背景资料某大厦工程项目，建设单位与施工单位根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一1999—0201）签订了工程的总承包施工合同。总承包商将该大厦工程项目的装饰装修工程分包给一家具有相应资质条件的某装饰装修工程公司。该装饰装修工程公司与工程项目建设单位签订了该大厦工程项目的装饰装修施工合同。该工程总承包施工单位在施工过程中发生了以下事件：事件一：基坑开挖后用重型动力触探法检查，发现基坑下面存在古墓。事件二：基坑验槽时，总承包施工单位技术负责人组织建设、设计、勘察、监理等单位的项目技术负责人共同检验，经检验基坑符合要求。事件三：为了使水泥浆更具黏结力，旋喷桩在旋喷前3h对水泥浆进行搅拌。事件四：基坑回填过程中，施工总承包单位只检查了排水措施和回填土的含水量，并对其进行了控制。问题：1．该大厦工程项目装饰装修工程的分包过程有何不妥之处?指出并改正。2．《建设工程施工合同（示范文本）》由哪几部分组成?该文本的三个附件分别是什么?3．判断施工总承包单位在施工过程中发生的事件是否妥当，如不妥当，请改正。4．基坑验槽时，应重点观察哪些部位?5．基坑回填土施工结束后应检查哪些项目，并使其满足设计和规范要求?6．旋喷地基质量可采用哪些方法进行检验?

从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照各自的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

此题为判断题(对，错)。

背景

某学校食堂装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为4个月，合同总价为500万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量10%以上时调整单价，调整后综合单价为原综合单价的90%。合同约定厨房铺地砖工程量为5000m2，单价为89元／m2，墙面瓷砖工程量为8000m2，单价为98元／m2。施工中发生以下事件：

事件一：装修进行1个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房标准相同，工程量为1200m2，走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2800m2，因工程量清单中无此项目，发包人与承包人根据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为20元／m2。

事件二：由于走廊设计变更等待新图纸造成承包商方停工5d，造成窝工60工日（每工日工资30元）。

事件三：施工图纸中卫生间有不锈钢纸巾架，但发包人编制的工程量清单无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了纸巾架并进行安装。工程结算时，承包人要求按纸巾架的实际采购价结算。

2．问题

（1）施工合同中单价因工程量变更的调整应如何进行?

（2）本工程厨房和走廊的地面、墙面结算工程款是多少?

（3）由于走廊设计变更给承包人造成的损失，承包人是否应得到补偿?并说明理由。

（4）承包人关于纸巾架的结算要求是否合理?并说明理由。

此题为判断题(对，错)。

某工程，建设单位与施工总包单位按《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同。工程实施过程中发生如下事件。

事件1：主体结构施工时，建设单位收到用于工程的商品混凝土不合格的举报，立刻指令施工总包单位暂停施工。经检测鉴定单位对商品混凝土的抽样检验及混凝土实体质量抽芯检测，质量符合要求。为此，施工总包单位向项目监理机构提交了暂停施工后人员窝工及机械闲置的费用索赔申请。

事件2：施工总包单位按施工合同约定，将装饰工程分包给甲装饰分包单位。在装饰工程施工中，项目监理机构发现工程部分区域的装饰工程由乙装饰分包单位施工。经查实，施工总包单位为按时完工，擅自将部分装饰工程分包给乙装饰分包单位。

事件3：室内空调管道安装工程隐蔽前，施工总包单位进行了自检，并在约定的时限内按程序书面通知项目监理机构验收。项目监理机构在验收前6小时通知施工总包单位因故不能到场验收，施工总包单位自行组织了验收，并将验收记录送交项目监理机构，随后进行工程隐蔽，进入下道工序施工。总监理工程师以“未经项目监理机构验收”为由下达了《工程暂停令》。

事件4：工程保修期内，建设单位为使用方便，直接委托甲装饰分包单位对地下室进行了重新装修，在没有设计图纸的情况下，应建设单位要求，甲装饰分包单位在地下室承重结构墙上开设了两个1800mm×2000mm的门洞，造成一层楼面有多处裂缝，且地下室有严重渗水。

【问题】

1．事件1中，建设单位的做法是否妥当?项目监理机构是否应批准施工总包单位的索赔申请?分别说明理由。

2．写出项目监理机构对事件2的处理程序。

3．事件3中，施工总包单位和总监理工程师的做法是否妥当，分别说明理由。

4．对于事件4中发生的质量问题的建设单位、监理单位、施工总包单位和甲装饰分包单位是否应承担责任?分别说明理由。

在租赁期间，因乙私自装修，该行为性质及对合同的影响，下列表述正确的是：（ ）

A．私自装修构成侵权

B．甲可通知乙解除租赁合同

C．甲只有在通知乙在合理期限内恢复原状遭到拒绝后，才可行使合同解除权

D．甲可要求乙承担违约责任

背景资料

A金融大厦工程项目投入使用五年后，计划重新对金融大厦进行装饰装修。奉工程通过公开招投标确定由B建筑装饰公司承担施工任务，在工程施工合同的签订中，双方约定工程项目的装修施工质量应达到B公司的企业标准(已通过审核认定)。在工程开工前，施工单位在上报的工程资料中，用工程装饰装修质量计划文件代替装饰工程施工组织设计，建设单位工程师以不符合要求为由予以拒绝。

问题

1. 建筑装饰装修工程质量计划是以什么标准为基础的管理文件?

2．建设单位工程师的做法是否正确，试说明两者区别。