我行规定以项目在建工程抵押的房地产开发贷款，在抵押房产销售达到时还清我行开发贷款（）

此题为判断题(对，错)。

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。(2016房地产估价师《制度与政策》真题)

1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。

A.预告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押权预告

2.刘某应缴纳的契税为(　)元。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为(　)。

A.契税

B.所得税

C.印花税

D.土地増值税

4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是(　)。

A.应当向房产管理部门申请登记备案

B.应当经甲、乙银行同意

C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权

D.该租赁关系不受抵押权影响

5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受

A.在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人

B.要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办

C.按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记

D.要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"

E.银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保

(2011年)2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： (1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 (2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 (3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 (4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施丁阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 (5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 (6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元。期限1年，年利率6．8％。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 (7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。(销售不动产、建筑业的成本利润率为20％) 根据上述资料，回答下列问题；

该房地产开发公司就业务(1)和业务(2)应缴纳营业税合计( )万元。

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。A.取得土地使用权证书

B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C.持有建设工程规划许可证

D.取得《商品房预售许可证》

吴某需要缴纳的税费有（）。A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2017年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为( )。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳( )。A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.营业税

甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁入崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为( )。A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决

B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决

C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行

D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经( )同意。A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为( )。A.双方可以签订补充协议

B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

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某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司转让该房地产时，应当缴纳()。A.土地增值税

B.契税

C.土地使用税

D.营业税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。A.土地增值税

B.契税

C.土地使用税

D.营业税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．分摊土地

B．房产

C．全部开发项目

D．全部土地