是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可能会以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在（）

王某在某小区有一房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构（以下简称甲机构）估价为1W万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迀范围，由乙房地产开发公司（以下简称乙公司）进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）。甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（）等。A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

D.有固定的经营服务场所

王某与李某在办理转移登记时，应提交（）等文件。A.房地产权属证书

B.转让合同

C.房地产估价报告

D.双方的身份证明

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（）。A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

若李某同乙公司未达成拆迀补偿安置协议，可以向（）申请裁决。A.房屋拆迁管理部门

B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（）。A.乙、丙公司必须签订书面委托合同

B.丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以丙公司的名义与购房者签订

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲公司为股份有限公司，主要从事商品购销业务，并兼营房屋租赁业务，该公司适用增值税税率为17%，销售价格中不含增值税。假定甲公司发生如下交易：

(1) 甲公司董事会于2005年11月9日决议，以其一栋经营用房与乙房地产公司的一栋商品房进行交换，交换后，甲公司将换入的房屋作为经营出租用房，乙公司将换入的房屋作为管理部门的办公楼。甲公司换出房屋时的账面原价为1800万元，已提折旧400万元，计税价格和公允价值均为1200万元；乙公司换出房屋时的账面原价为900万元，计税价格和公允价值均为1080万元。经双方协商，由乙公司补付给甲公司120万元现金。双方签订。的协议于2006年4月10日分别经甲公司、乙公司股东大会批准，并于2006年5月10日办理了房地产转让过户手续，乙公司支付给甲公司的现金于同日收到存入银行。上述房屋交换所涉及的营业税税率为5%(不考虑其他税费)。

(2) 甲公司于2004年1月1日购买丙公司(股份有限公司)的商品一批，购买价格为 5000万元，增值税进项税额为850万元，甲公司当日开出6个月带息商品承兑汇票，票面年利率4%，票据到期后不再计息。甲公司于票据到期日未能偿还欠款。2004年12月5日甲公司董事会决议，以其存货中的其他商品抵偿应付丙公司的账款，并于2004年12月20日与丙公司签订了协议。甲公司用以抵偿债务的商品的账面余额为4600万元，该批商品已提的存货跌价准备为200万元，计税价格为4800万元。协议同时规定，由甲公司支付给丙公司200万元。甲公司与丙公司已于2005年4月20日办理了商品所有权有关的转让手续，甲公司于同日支付丙公司200万元。丙公司收到的商品作为库存商品。

要求：

(1) 请说明甲公司有关资产交换和以存货抵偿债务应当在哪一年度进行会计处理；

(2) 根据上述资料(1)分别编制甲公司、乙公司与资产交换相关的会计分录；

(3) 根据上述资料(2)分别编制甲公司、丙公司与抵偿债务相关的会计分录。

车公司的有关情况如下：注册资本为10亿元，自然人股东王声、刘司和赵力的持股比例分别为70%、20%和10%，王声出任董事长并参与经营管理。福龙汽车的主营业务为汽车经销及维修养护业务，其所经销的汽车包括进口品牌和国产品牌，汽车类型包括卡车、客车、轻型商用车及乘用车。福龙汽车目前已在国内20个省市设立了经销网点，并在北京、上海和广州成立了销售公司分别负责华北、华东和华南地区的业务。福龙汽车于2014年12月31日拥有若干被投资企业，部分被投资企业情况摘录如下：

（1）福龙汽车北京销售有限公司（以下简称北京公司）、福龙汽车上海销售有限公司（以下简称上海公司）和福龙汽车广州销售有限公司（以下简称广州公司）2014年度的营业收入分别占福龙汽车合并营业收入的40%、30%和20%。

（2）福龙物业租赁有限公司（以下简称物业公司）在北京拥有3座办公楼，全部出租给第三方。该3座办公楼位于市中心，租售便利，租金和售价的市场价格容易取得。根据福龙汽车的会计政策，物业公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（3）福龙汽车用品销售有限公司（以下简称汽车用品公司）主要从事汽车用品的销售。该公司2014年度的营业收入占福龙汽车合并营业收入的2%。

（4）福龙汽车贸易有限公司（以下简称贸易公司）是福龙汽车于2014年12月与昌德公司（非关联方）共同投资设立的，注册资本和实收资本均为1000万元，其中福龙汽车出资550万元，持股55%；昌德公司出资450万元，持股45%。根据投资协议和贸易公司的章程，投资双方分别委派1名董事参与贸易公司的经营，贸易公司所有重大财务和经营决策须经全体董事一致同意方可通过。截至2014年12月31日，贸易公司除发生10万元开办费外，未发生其他交易。根据明星会计师事务所制定的福龙汽车2014年度财务报表审计计划，上海公司由明星会计师事务所上海分所负责审计、广州公司由旺华会计师事务所负责审计，福龙汽车本部及其他被投资企业均由明星会计师事务所北京总部的集团项目组负责审计。

要求：（1）假定不考虑其他条件，针对北京公司、上海公司、广州公司、物业公司和汽车用品公司，代集团项目组识别哪些子公司为福龙汽车集团审计中的重要组成部分，哪些子公司为非重要组成部分，并简要说明理由。针对识别出的重要组成部分和非重要组成部分，分别简要说明审计项目组执行工作的类型。

（2）针对福龙汽车2014年度集团财务报表审计安排，简要说明集团项目组可以采取哪些方式参与重要组成部分注册会计师的工作。

( )是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度。

A、房地产有限合伙

B、房地产权益基金

C、房地产投资信托

D、房地产保险投资

房地产开发费是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。  (  )

对从事房地产开发经营的外商投资企业来说，下列时间不属于房地产销售开始之日的是（ ）。

A．预售房地产收到预收款之日

B．房地产管理部门出具工程项目合格证明之日

C．首笔房地产使用权交付之日

D．办理首笔产权转让手续之日

开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的( )。

A．房地产开发投资费用

B．管理费用

C．财务费用

D．为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用

对从事房地产开发经营的外商投资企业来说，下列时间不属于房地产销售开始之日的是( )。

A．预售房地产收到预收款之日

B．房地产管理部门出具工程项目合格证明之日

C．首笔房地产使用权交付之

D．办理首笔产权转让手续之日

房地产开发费用指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。(  )

对于从事房地产开发经营的外商投资企业，其房地产销售收入的确认，下列表述中正确的是（）。

A. 采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现

B. 采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现

C. 采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现

D. 采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现