A.技术改造贷款
B.基本建设贷款
C.流动资金贷款
D.特定贷款
第1题
A.银行对实行独立核算并具有偿还能力的各类企业和国家批准的建设单位发放的贷款
B.发放给在当地经营性的建筑、安装、工程建设进程中的各类企业和国家批准的建设单位
C.发放贷款是因为企业或建设单位自筹资金不足
D.主要适用于在新建、改建和扩建工程中发生的建筑安装工程费用以及设备、工程器具购置费和其他所有费用
E.对符合贷款条件的企事业单位进行技术改造、设备更新和与之关联的少量土建工程所需资金不足而发放的贷款
第2题
A.2933.25万元
B.450万元
C.1537.5万元
D.945.75万元
第3题
第30题:该项目的建设期贷款利息总和为( )万元。
A.60
B.103.19
C.168
D.173.09
第4题
表4—1其他工程费用系数
1辅助工程
I
公用工程
服务性工程
环境保护工程
总图运输工程
工程建设其他费
19%
12%
0.7%
2.8%
1.5%
32%
预计建设期物价平均上涨率为3%,基本预备费率为10%。建设期2年,建设投资第1年投入60%,第2年投入40%。
本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款本金为6000万元,年利率为6%。每年贷款比例与建设资金投入比例相同。且在各年年中均衡发放。与银行约定,从生产期的第1年开始,按5年等额还本付息方式还款。固定资产折旧年限为8年,按平均年限法计算折旧,预计净残值率为5%,在生产期末回收固定资产余值。
项目生产期为8年,流动资金总额为500万元,全部源于自有资金。生产期第1年年初投入流动资金总额的30%,其余70%于该年年末投入。流动资金在计算期末全部回收。预计生产期各年的经营成本均为2000万元(不含增值税进项税额),销售收人(不含增值税进项税额)在生产期第1年为4000万元,第2年至第8年均为5500万元。营业税金及附加占销售收入的比例为5%,所得税率为33%,行业基准收益率为15%。复利系数见表4-2。
【问题】
1.估算该项目的建设投资。
2.计算建设期利息以及还款期第1年的还本额和付息额。
3.计算固定资产净残值、各年折旧额(要求列出计算式)。
4.编制项目投资现金流量表(将相关数据直接填入表4—3中)。计算项目投资税后财务净现值,并评价本项目在财务上是否可行。
表4—3项目投资现金流量表(单位:万元)
年份
序号
项目
1
2
3
4~9
10
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
回收固定资产余值
1.3
回收流动资金
2
现金流出
2.1
建设投资
2.2
流动资金
2.3
经营成本
2.4
营业税金及附加
3
所得税前净现金流量
4
调整所得税
5
所得税后净现金流量
第5题
试计算该商业地产的评估值
45、某大型商业写字楼为新建钢筋混凝土结构,经济寿命为30年。经调查测算,土地取得成本为2000万元;现状重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元(其中勘察设计和前期工程费为200万元,基础设施建设费400万元,房屋建筑安装工程费150万元,开发期间税费为50万元);管理费用为开发成本的5%;建设期为2年,假定第1年投入开发成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入;贷款市场报价利率LPR为5%,销售税费为80万元,开发利润为300万。
试计算该商业地产的评估值
第6题
成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。请根据下列资料采用成本法评估该项目于 2007年9月1日的正常市场价格。
(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地,土地取得费用为1000元/m2。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/m2,销售费用为200万元,管理费用为开发成本的3%,开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为 7.02%,销售税金及附加为售价的5.53%,投资利润率为12%。
(2)经分析,新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用30万元,拆除后的排污系统设备可回收90万元。
(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日,为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
(4)该类度假村项目的报酬率为8%。
第7题
(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地,土地取得费用为1000元每平米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元每平米,销售费用为200万元,管理费用为开发成本的3%,开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7.02%,销售税金及附加为售价的5.53%,投资利润率为12%。
(2)经分析,新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造,发生抵除费用30万元,拆除后的排污系统设备可回收90万元。
(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日,为获得与2008年1月1且开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
(4)该类度假村项目的报酬率为8%。(10分)
第8题
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米,土地使用期限40年,建筑总面积为20000平方米,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。请根据下列资料采用成本法评估该项目于2007年9月1日的正常市场价格。
(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地,土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米,销售费用为200万元,管理费用为开发成本的3%,开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7.02%,销售税金及附加为售价的5.53%,投资利润率为12%。
(2)经分析,新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元,而己建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用30万元,拆除后的排污系统设备可回收90万元。
(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日,为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
(4)该类度假村项目的报酬率为8%。
第9题
1.项目建筑工程费为5590万元
2.项目安装工程费为1630万元
3.设备购置费为3510万元
4.工程建设其他费为210万元
5.固定资产投资方向调整税率为零
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%,建设期内涨价预备费的平均费率为 6%
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元,贷款年利率为6%(按月计息),还款方式为运营期第六年末一次还清本金和利息。贷款在建设期内按项目的建设进度投入,即第一年投人30%,第二年投入50%,第三年投入20%。预计项目建设投资将全部形成固定资产,使用.年限10年,残值率为3%,按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人,每人每年工资和福利费6000元。每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)。年外购原材料、燃料动力费为6500万元。年修理费为700万元。年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款30天,现金40天,应付账款30天,存货40天。
问题:
(1)计算项目静态投资。
(2)列式计算基本预备费、涨价预备费。
(3)列式计算建设期贷款利息。
(4)用分项详细估算法估算建设项目的流动资金,并估算该项目的总投资。
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