房屋租赁期限六个月以上的合同应采取形式（）

李某与王某订立房屋租赁合同，租赁期限在6个月以上的，应当采取书面形式。否则．视为( )。

A．租赁合同无效

B．租赁合同效力未定

C．租赁合同可撤销

D．不定期租赁

租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

A．2

B．3

C．6

D．12

A、租赁期限六个月以上的，可以采用书面形式。

B、租赁期限六个月以上的，没有采用书面形式的租赁合同无效

C、租赁期限低于六个月的，不必采用书面形式

D、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式

E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

鲁班房地产开发公司(以下称甲方)与秦仪房地产经纪公司(以下称乙方)签订了一份租赁合同，该合同条款如下，

第一条 甲方将其一楼所有房屋出租给乙方。租赁期限为15年，自2000年1月1日起至2015年1月1日止。前5年每年租金60万元，从第6年开始，每年增加3.2%。

第二条 乙方每年1月lo日前向甲方支付年租金一半，7月15日前支付另一半。

第三条 本合同签字之日起10日内，乙方向甲方预付半年租金。此笔款项交付之日起10日内，甲方将出租房屋全部交付给乙方。

第四条 乙方在承租期间，所使用的煤矿、电、水表核算，冷、暖气费按平方米算，由甲方按月收费。

第五条 房屋内部设施的维修保养由乙方负责；房屋的维修保养由甲方负责。

第六条 乙方逾期支付租金，按半年租金额的每日3%。罚款。如有一方无故提前终止合同，将按10年租期中未完成租期内应付租金的10%罚款。

第七条 双方发生争议时应协商解决，协商不成的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁。

合同中约定的争议解决方式( )。

A．明确，合同中已明确指出了进行仲裁的仲裁委员会

B．不明确，如果双方采取仲裁方式解决纠纷，可以约定由XXX仲裁委员会仲裁解决，要写清仲裁委员会的全称

C．明确，合同关于仲裁的约定符合《中华人民共和国仲裁法》的规定

D．不明确，合同关于仲裁的约定不符合《中华人民共和国仲裁法》的规定

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.房产税

下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途

C.租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任

D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。A.城市维护建设税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债

B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续

C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某

D.如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴存比例退还给张某

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

A.住房和室内设施的安全性能

B.房屋维修责任

C.租金和押金的数额及交付方式

D.住房的总价值

张某出租住房，每年应缴纳营业税( )元。A.540

B.1080

C.1440

D.1800

王某承租该住房的期限最长为( )。A.6个月

B.l年

C.2年

D.无限期

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )，

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.张某购买该住房的合同

D.房屋所有权证书

张某应缴纳住房租赁手续费最高为( )元。A.40

B.80

C.100

D.550

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

关于租赁下列说法正确的是（）

A.李先生对于该房屋有优先购买权

B.张先生出售该房屋可以不书面通知李先生，口头告知也可

C.王先生购买该房屋后可以解除租赁合同

D.张先生必须书面通知李先生，告知其房屋买卖一事

E.王先生购买该房后，原租赁合同继续有效。

此题为判断题(对，错)。

(2004，4)租赁期限六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为（ ）。