我行的工业厂房贷款可以用于（）

A. 项目准入

B. 总额控制

C. 单户申请

D. 逐笔审批

A．本笔贷款提供的工业厂房不符合我行抵押要求

B．应要求未成年人的监护人出具书面声明，并在书面声明中说明该借款是为了未成年人的利益、未成年人以其所共有的房产为监护人的借款提供担保等内容

C．本笔贷款应审慎介入

D．共有人须具该房产其他共有人同意抵押的书面文件

A．经营性物业抵押贷款应主要用于该物业在经营期间的维护、改造、装修、招商等资金需求及借款人统筹安排的其他合法资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等。

B．经营性物业（含用地）。已使用期限原则上不超过30年

C．经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的65%，其中酒店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的60%

D．经营性物业抵押贷款期限一般为1年以上10年以下，最长不得超过15年

E．经营性物业抵押贷款应早于借款人法定经营期限和房地产权证到期日两年以上

F．0

G．0

H．0

我行原则上不受理以下哪种类型的商业用房贷款()

A、无物理分割的大型商场

B、土地用途为工业、厂房用途的商铺

C、酒楼和酒店客房

D、桑拿(水会)

2010年4月12日经乙银行M客户经理调查后同意，并经逐级审查审批获得通过，于2010年4月18日签订贷款合同并办理公证后，乙银行即去办理抵押登记手续，但这时房产所在地正撤县设区，某国土部门暂停办理贷款抵押登记。这时，借款人交来抵押物所在某乡房管所的一份证明，证明上写明了房产的权属和该区暂停办理房产登记和其他权证的情况，并写道：“待重新开始办理时，我所即刻速办”。乙银行M客户经理收到这份证明后，将贷款于当日放出。

2010年6月，乙银行去某区国土局补办抵押登记手续，经证实此抵押物虽属自建工业厂房但尚未交纳地价，致使抵押登记手续未能办理。贷款到期后，甲酒店无力偿还，乙银行因×酒店拖欠贷款本息向某区法院起诉。

对该笔贷款资金600万应采用何支付方式进行管理（）？

A. 一次性提款、自主支付

B. 分次提款、受托支付

C. 分次提款、自主支付

D. 一次性提款、受托支付

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构搜集了如下可用资料。

(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A为1250元/平方米，实例B为1420元/平方米。

(2)该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为 105元/平方米，可收益年限50年。

(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表11-4，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。

表11-3 地块与比较实例的影响因素修正指数比较因素

(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元/亩，土地开发费 1.5亿元/km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原利率7%，综合还原利率8%。

××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。

请问：

1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?

2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?

3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?

A. 以普通商品用房、高档公寓抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的70%

B. 以办公用房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%

C. 以别墅、商铺抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%

D. 以标准工业厂房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的50%

我国《招标投标法》规定，在境内进行的（ ）2E程建设项目的勘察、设计以及监理等工程咨询任务必须进行招标。

A．关系公共安全的大型基础设施项目

B．成片开发的住宅小区建设

C．工业厂房建设

D．全部或部分使用国有资金的项目

E．使用国际组织贷款、援助资金的项目

A．普通商品房

B．汽车

C．工业厂房

D．单独的土地使用权