张女士夫妇二人在苏打工，孩子四年级，在苏读书，租住在新区某学区房。夫妇二人均为三班倒轮休制，两部手机均使用移动通信网络服务，月均消费共计196元/月左右；在用电信单宽带600元包年、无iTV，Wifi陈旧，手机上网看视频为主。请根据派单上门为用户办理合适业务

一栋楼房内共有4个单元。张三和李四住此楼内,两人住在此楼同一单元的概率为________。

A．1/4

B．1/3

C．2/3

D．1/2

承租人张三未经出租人李四的同意，擅自将房屋出租给王二，租赁期内，李四欲将房屋卖给赵五。依据法律，享有优先购买权的是（）

A.赵五

B.张三

C.王二

D.王二与赵五

案例四 1999年1月，在某拍卖行举行的拍卖会上，张女士竞得一处房产，成交价30万元，双方签 署了《拍卖成交确认书》（注：该房产是法院委托执行的预售商品房，尚在建，买受人参加竞买前已看样）。买受人交清全款后，执行法院于同年2月开具《协助执行通告书》，要求市房产登记部协助办理过户手续。 买受人于3月诉至人民法院，认为依据《拍卖成交确认书》第四条，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，应当承担双倍返还定金的违约责任。拍卖行认为：《拍卖规则》及《协议书》中均声明，“拍卖标的物均以当前现状拍卖，竞买人对标的物的情况和价值进行自我判定，拍卖人对拍品的真伪、品质或数量、质量均不承担责任”。标的物为在建项目，须在竣工验收后方可转让产权。即便是现房，按市房地产登记部门的规定，转移、变更登记时限为2个月，原告要求在7日内为其办妥产权毫无根据。而且依据《拍卖法》第五十五条规定，产权过户手续就由委托人协助买受人办理，拍卖行无代办的义务。 一审法院判双方解除合同，对原告要求双倍返还定金不予支持。双方均未上诉。请问：1、依据《中华人民共和国拍卖法》，该场拍卖会是否合法有效？ 2、本案中，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，买受人要求双倍返还定金是否合理？ 3、拍卖行在本案中应吸取哪些教训？

2002年8月被告张小兰因其丈夫早年去世，经同事介绍，与陈某再婚，并随夫搬至歌舞团宿舍居住。为此，原告李一伦起诉要求被告张小兰及其女儿张亦兰二人腾退承租的住房两间。但被告二人辩称：被告张小兰虽然再婚随夫居住，因其女被告张亦兰一人仍住在承租原告的两间住房里，每星期回来二次与女儿同住。另外，被告张亦兰也无房可搬走，故不同意原告的诉讼请求。经查：原告与其儿子一家四口人居住私房5间，并不需要房；被告承租原告的两间南房已达 20年之久，且被告张亦兰在其母搬走后，其所在工作单位根本无房可供其居住。据此，人民法院主持双方当事人调解，希望原、被告之间平息纠纷，和睦相处，但未能成功。请根据上述案情，回答以下问题。

假如本案在开庭审理前一天，原告李一伦心脏病突发而住院治疗，则本案应当：

A．按撤诉处理

B．缺席判决

C．终结诉讼

D．延期审理

1998年8月被告张小兰因其丈夫早年去世，经同事介绍，与陈某再婚，并随夫搬至歌舞团宿舍居住。为此，原告李一伦起诉要求被告张小兰及其女儿张亦兰二人腾退承租的住房两间。但被告二人辩称：被告张小兰虽然再婚随夫居住，因其女被告张亦兰一人仍住在承租原告的两间住房里，每星期回来二次与女儿同住。另外，被告张亦兰也无房可搬走，故不同意原告的诉讼请求。经查：原告与其儿子一家四口人居住私房5间，并不需要房；被告承租原告的两间南房已达20年之久，且被告张亦兰在其母搬走后，其所在工作单位根本无房可供其居住。据此，人民法院主持双方当事人调解，希望原、被告之间平息纠纷，和睦相处，但未能成功。请根据上述案情，回答下列问题。

假如本案在开庭审理前一天，原告李一伦心脏病突发而住院治疗，则本案应当：

A．按撤诉处理

B．缺席判决

C．终结诉讼

D．延期审理

(四) 张某、王某、李某、赵某4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构可能是()。A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构应要求邢某提供()。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()赔偿。A.张某

B.张某、王某、李某、赵某

C.张某与邢某共同

D.甲机构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

（四）甲房地产经纪公司开业后，张某委托该公司出租乙房产，随后王某来到该公司要求承租乙房产。下列说法中正确的是( )。A．张某是乙房产的所有人B．张某是甲房地产经纪公司的客源C．王某是甲房地产经纪公司的客源D．张某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。张平能否确认南房为其所有?

1)张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记

2)张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的

3)张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋

张三和李四共有四间房屋，租给王五开办一商店。现李四为担保赵六所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给甲，该抵押已得到张三同意，并在通知了王五后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的( )。

A．在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同继续有效

B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与王五都愿意购买时，张三有优先购买权

C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果张三与王五都愿意购买时，王五有优先购买权

D．在房屋抵押后，张三、李四与王五间的租赁合同即告终止

张三与李四是前后邻居，因房屋排水问题彼此关系一直不很融洽，某夏日雨后，张三去找李四理论，称李四家的雨水流到了张三的院子里，李四认为张三无理取闹，二人因此发生打斗，张三将李四的脸打破，李四报警，当地派出所接到报警后及时赶到。关于此事，下列说法正确的有( )

A．对于二人的打架行为，派出所可以调解处理

B．对于李四的脸伤，张三应当承担民事责任

C．经派出所调解张三与李四二人达成协议的，派出所不予处罚

D．就张三与李四之间的排水争议，派出所无权处理